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    4. Hitze draußen. Wohnkomfort drinnen. 4-Zi.-EG-Wohnung am Cramer-Klett-Park!

    Hitze draußen. Wohnkomfort drinnen. 4-Zi.-EG-Wohnung am Cramer-Klett-Park!

    Nürnberg

    Preis:440.000 €
    €/m²:3259 €/m²
    Fläche:135 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:1967
    Hitze draußen. Wohnkomfort drinnen. 4-Zi.-EG-Wohnung am Cramer-Klett-Park! – Nürnberg – Bild 1 von 9
    Hitze draußen. Wohnkomfort drinnen. 4-Zi.-EG-Wohnung am Cramer-Klett-Park! – Nürnberg – Vorschaubild 1
    Hitze draußen. Wohnkomfort drinnen. 4-Zi.-EG-Wohnung am Cramer-Klett-Park! – Nürnberg – Vorschaubild 2
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    Hitze draußen. Wohnkomfort drinnen. 4-Zi.-EG-Wohnung am Cramer-Klett-Park! – Nürnberg – Vorschaubild 9
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 3. März 2026 um 03:47
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche135 m²
    • Zimmer4
    • Etage0
    • Baujahr1967

    Kosten

    • Kaufpreis440.000 €
    • Preis pro m²3259 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.555 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      18660 €

      Mietrendite (ROI)

      4.24%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort90489 Nürnberg
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Der Stadtteil Wöhrd zählt zu den begehrtesten und lebenswertesten Wohnlagen in Nürnberg. Geprägt von einer einzigartigen Kombination aus urbaner Nähe, historischer Substanz und außergewöhnlich viel Grün, bietet Wöhrd eine hohe Wohn- und Lebensqualität für unterschiedlichste Zielgruppen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen entlang der Pegnitz, darunter die Gärten bei Wöhrd und der Cramer-Klett-Park. Diese zählen zu den schönsten innerstädtischen Erholungsräumen Nürnbergs und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Wöhrd überzeugt zudem durch seine zentrale Lage: Die Nürnberger Altstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche kulturelle, gastronomische und berufliche Anlaufpunkte sind in wenigen Minuten erreichbar - zu Fuß, mit dem Fahrrad oder über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Der Stadtteil ist geprägt von stilvollen Altbauten, hochwertigen Wohnanlagen und einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Dadurch ist Wöhrd gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige, Freiberufler und Kapitalanleger. Wöhrd steht für urbanes Wohnen im Grünen - zentral, wertstabil und nachhaltig gefragt.

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      Hitze draußen. Wohnkomfort drinnen. 4-Zi.-EG-Wohnung am Cramer-Klett-Park!

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      Immobilienscout24
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Nürnberg beträgt 440.000 € (entspricht 3259 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 135 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Nürnberg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1967.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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