Massiv gebautes ZFH mit flexiblen Möglichkeiten! Modernisierungsbedarf.

Grundstück und Haus liegen zentral im reinen Wohngebiet, umgeben von offener Ein-/Zweifamilienhausbebauung mit Gartenflächen.Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind leicht fußläufig erreichbar, und die Verkehrsanbindung mitten im Rhein-Main-Gebiet ist hervorragend.. Wiesbaden-Nordenstadt ist ein dynamisch wachsender Stadtteil im Osten der Landeshauptstadt, der sich vor allem durch seine Kombination aus dörflichem Charme und moderner Infrastruktur auszeichnet, und mit einer stetig wachsenden Einwohnerzahl - rd. 9.500 zum Jahresende 2024 - gilt er als besonders attraktiv für Familien und Pendler im Rhein-Main-Gebiet. Die wichtigsten Vorzüge im Überblick:FAMILIENFREUNDLICHKEIT UND MODERNER SOWIE HISTORISCH GEWACHSENER WOHNRAUM:- Durch große Neubaugebiete wie den Hainweg oder das Quartier REBOOT entsteht kontinuierlich neuer, auch bezahlbarer Wohnraum für Familien.Der Stadtteil bewahrt trotz des Wachstums seinen Charakter durch eine Mischung aus historischem Ortskern und grünen Randlagen.HERVORRAGENDE VERKEHRSANBINDUNG:- Nordenstadt liegt unmittelbar an der A66 (Abfahrt Nordenstadt), was eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main (ca. 30 km) und zum Frankfurter Flughafen ermöglicht. Über das nahegelegene Autobahnkreuz sind auch die A3 und die Regionen Mainz sowie Darmstadt zügig erreichbar. Die Buslinie 15 bildet eine Verbindung von Nordenstadt über Erbenheim mit der Wiesbadener Innenstadt. Auch die Linien AST35/36, 37, 43, 44, 46, 48 und 262 halten in Nordenstadt. Es gibt eine Nachtbuslinie (Nightliner), die Linie N2, welche die Nacht über im 90-Minuten-Takt ähnlich der Linie 15 verkehrt. EXZELLENTE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:- Die GLOBUS-Markt Wiesbaden bietet ein umfassendes Sortiment on Lebensmitteln bis hin zu Fachabteilungen (Metzgerei, Bäckerei, Apotheke) direkt vor Ort.- Regionale Produkte wie frisches Obst, Gemüse und Säfte finden sich im Hof Erbenheim oder bei umliegenden landwirtschaftlichen Betrieben.- Viele weitere Fachgeschäfte und Gewerbebetriebe sind hier ebenfalls angesiedelt. Weitere Großmärkte wie IKEA Wallau und Decathlon liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. HOHER FREIZEIT- UND SPORTWERT:- Der T2 Sports Health Club bietet auf über 20.000 m² Fitness, Wellness, einen Pool sowie Tennis- und Padel-Plätze.- Der Traditionsverein TuS Nordenstadt 1883 e.V. deckt ein breites Spektrum von Fußball über Handball bis hin zu Kinderturnen ab.- Zusätzlich gibt es spezialisierte Einrichtungen wie das Gesundheitszentrum Vitova Medifit und die Trampolinhalle Superfly Wiesbaden.BILDUNG & ERZIEHUNG:Sechs Kindertagesstätten (Kita Hessenring, DRK Kita Hainweg, Evangelischer Kindergarten, Kita Heerstraße, Städtische Kita Kiebitzweg, AWO Kita Otto-Witte) sowie die Grundschule Nordenstadt stehen Kindern und Jugendlichen als Bildungseinrichtungen zur Verfügung.