Haus mit 681 m² in perfekter Lage

1. Ruhige Anliegerstraße (Tempo 30) im gewachsenen Wohnviertel2. Lech & Naherholungsgebiet in 2 Gehminuten3. A8 und B2 in wenigen Fahrminuten - ideal für Pendler4. Straßenbahn 3 Gehminuten entfernt, Innenstadt ca. 2 km5. Komplette Nahversorgung fußläufig: Supermarkt, Schulen, Ärzte, Gastronomie6. Gefragte, wertstabile Lage mit starken Arbeitgebern (KUKA, MAN, Osram)Eine Lage am Lechufer, die selten neu auf den Markt kommt - mit Parkplätzen direkt vor der Tür. Auf dem Bestand aufbauen oder vom Grund aus neu denken: das Grundstück trägt beides.Lage & AnbindungWege, Anschlüsse, Erreichbarkeiten.Die Wartenburgerstraße liegt im südlichen Lechhausen. Schulen, Kitas, Nahversorger und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinie 1 an der Ulrichsbrücke bringt die Augsburger Innenstadt in wenigen Minuten in Reichweite, die A8 verbindet Lechhausen mit München, Ulm und Stuttgart.Lech & Lechanlagen < 100 mDiverse Buslinien- fußläufigStraßenbahn Ulrichsbrücke - fußläufigZahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Fachgeschäfte und Supermärkte) - fußläufigAugsburg Hauptbahnhof ? 4 kmA8 (Augsburg-München) - Auffahrt naheInfrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount