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    4. Haus im Haus - Neubau - Erstbezug: 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 300 m² großem Süd-West-Garten

    Haus im Haus - Neubau - Erstbezug: 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 300 m² großem Süd-West-Garten

    22549 Hamburg

    Preis:1.190.000 €
    €/m²:7987 €/m²
    Fläche:149 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:2026
    Haus im Haus - Neubau - Erstbezug: 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 300 m² großem Süd-West-Garten – 22549 Hamburg – Bild 1 von 8
    Haus im Haus - Neubau - Erstbezug: 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 300 m² großem Süd-West-Garten – 22549 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 25. März 2026 um 17:19
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche149 m²
    • Zimmer4
    • Etage0
    • Baujahr2026

    Kosten

    • Kaufpreis1.190.000 €
    • Preis pro m²7987 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Bezugsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.762 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      33144 €

      Mietrendite (ROI)

      2.79%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22549 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Ob Singles, Paare oder Familien - Osdorf (altona) zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Westen. Die Wohnung befindet sich im Villenviertel Alt-Osdorf am Wesselburger Weg und verbindet ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur.Das Elbe Einkaufszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig in nur rund 900 Metern. Supermärkte, Ärzte,Airbus,Apotheken und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Erholung bieten die Elbe, der Botanische Garten in Klein Flottbek sowie zahlreiche Parks und Grünflächen.Familien profitieren besonders von der ausgezeichneten Lage: Die Grundschule Goosacker ist nur etwa drei Gehminuten entfernt, renommierte Gymnasien wie das Gymnasium Christianeum, das Lise-Meitner-Gymnasium und das Gymnasium Hochrad sind in weniger als zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Kindergärten sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Tennis-, Hockey-, Fußball-, Golf- und Reitvereine.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Elbe-Einkaufszentrum, den Elbvororten, dem Fähranleger Teufelsbrück und der Hamburger Innenstadt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die S-Bahn-Stationen Klein Flottbek und Hochkamp sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie den Flughafen. Die Autobahn A7 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 1.190.000 € (entspricht 7987 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 149 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22549 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2026.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

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