NATURNAHE LAGE MIT PLATZ FÜR FAMILIE, GEWERBE UND INVESTMENT !!!

Dieses besondere Immobilienensemble verbindet historischen Charme, naturnahes Wohnen und ein außergewöhnlich großes Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das Dreifamilien-Wohnhaus stammt aus dem Baujahr um 1909 und wurde im Jahr 1989 durch einen Anbau erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie als attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort miteinander verbinden möchten.Auf einem ca. 2.562 m² großen Grundstück eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Die weitläufige Freifläche wird derzeit als Hundepension genutzt und bietet beste Voraussetzungen für eine Fortführung dieses Konzepts.Die gesamte Wohnfläche von rund 299 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten, die jeweils über eine separate Zuwegung sowie einen eigenen Gartenteil verfügen. Dadurch entsteht für jede Einheit ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Individualität.Die Wohneinheit 1 im Erdgeschoss verfügt über ca. 58,5 m² Wohnfläche und bietet mit ihrer teilweise überdachten Terrasse sowie dem eigenen Gartenbereich ein behagliches Zuhause in grüner Umgebung. Die Wohnung ist funktional geschnitten und aktuell vermietet.Die Wohneinheit 2 im Ober- und Dachgeschoss umfasst ca. 75,7 m² und ist über eine Außentreppe erreichbar. Sie überzeugt mit ihrem charmanten Grundriss über zwei Ebenen und einem eigenen Gartenteil. Diese Einheit wurde bereits freigezogen und steht damit für eine Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung.Die Wohneinheit 3 im Erdgeschoss mit Anbau bildet mit ca. 165 m² die Hauptwohnung des Hauses und eignet sich ideal als Eigentümerwohnung. Großzügige Räume, ein gemütlicher Wohn-Essbereich mit Kamin, die voll ausgestattete Küche sowie der direkte Bezug ins Freie schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Hervorzuheben sind der Bachlauf und der unmittelbare Zugang zur großen Freifläche - ein Umfeld, das Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität auf angenehme Weise vereint. Das großzügige Kinder-/Arbeitszimmer besteht aus ehemals zwei Räumen und kann bei Bedarf wieder geteilt werden.Die Immobilie wurde in teilweise massiver Bauweise aus Mauerwerk sowie als Fachwerkhaus mit Ausfachung errichtet und verbindet damit traditionellen Charakter mit individuellem Charme. Die Gasheizung mit Flüssiggas wurde 2024 erneuert, das Warmwasser wird über Strom erzeugt.Besonders attraktiv ist die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage: Während die Hauptwohnung nach dem Kauf zur Verfügung steht, können die beiden weiteren Einheiten vermietet und als zusätzliche Einnahmequelle genutzt werden. Wohnung 1 ist derzeit vermietet, der aktuelle Kaltmietzins beträgt 290,00 € monatlich. Wohnung 2 ist bereits freigestellt.Dieses Ensemble ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen: ein Zuhause mit Charakter, viel Platz im Grünen, individuelle Nutzungsmöglichkeiten und zugleich eine sehr gute Verkehrsanbindung. Ob als Mehrgenerationenwohnen, als Kombination aus Wohnen und Vermietung oder als Standort für eine Hundepension - hier bieten sich Ihnen außergewöhnlich viele Perspektiven in idyllischer Lage.Wenn wir Ihr Interesse an diesem Ensemble geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer.Die Immobilie befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Hagen, im Stadtbezirk Eilpe/Dahl, und verbindet eine naturnahe, ländlich geprägte Umgebung mit einer für Wohn- und Gewerbenutzungen gleichermaßen attraktiven Erreichbarkeit. Der Stadtbezirk ist geprägt durch seinen hohen Waldanteil, die Lage im Volmetal sowie die gewachsene Verbindung von kleinteiligen Wohn- und Gewerbestrukturen. Für Dahl beschreibt die Stadt Hagen ausdrücklich ein "naturräumlich attraktives, ländlich geprägtes" Wohnumfeld.Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und zugleich auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten. Wiesen, Wälder und die landschaftlich reizvolle Umgebung des Hagener Südens unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieses Standorts. Gleichzeitig profitiert der Bereich von der Nähe zu den gewachsenen Verkehrsachsen im Volmetal.Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit auch für gewerbliche Nutzer: Über die regionalen Verkehrsachsen sowie die Anbindung an das überörtliche Straßennetz sind die Hagener Innenstadt, das umliegende Ruhrgebiet und das Sauerland gut erreichbar. Dadurch ist der Standort nicht nur für Wohnen mit Vermietungspotenzial, sondern auch für kleinere Handwerks- oder serviceorientierte Betriebe sehr interessant. Die Erschließungssituation und die Anfahrbarkeit bieten zudem vorteilhafte Voraussetzungen für Transporter und Lieferverkehr.Auch im Alltag überzeugt die Lage durch ihre gute Versorgungsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungsangebote und weitere Einrichtungen befinden sich im Stadtbezirk beziehungsweise im nahegelegenen Eilper Zentrum, das als gewachsener Versorgungsbereich im Hagener Süden eine wichtige Funktion übernimmt. Ergänzend stehen in der Hagener Innenstadt weitere umfassende Einkaufs- und Dienstleistungsangebote zur Verfügung.Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv: Im Stadtbezirk Eilpe/Dahl sind mehrere Kindertageseinrichtungen vorhanden, darunter unter anderem die Kindertagesstätten Franzstraße, Oelmühler Straße, In der Welle sowie weitere Betreuungsangebote im Bezirk.Auch das schulische Angebot ist gut aufgestellt. Im Stadtbezirk befinden sich unter anderem die Gemeinschaftsgrundschule Astrid-Lindgren, die Gemeinschaftsgrundschule Goldberg und die Grundschule Volmetal, jeweils mit Offenem Ganztag. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die Gesamtschule Eilpe.Insgesamt handelt es sich um einen Standort, der idyllisches Wohnen, naturnahe Lebensqualität, familienfreundliche Infrastruktur und funktionale Erreichbarkeit in gelungener Weise miteinander verbindet - eine seltene Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren und gewerbliche Käufer anspricht.