Clever investieren. Zentral wohnen.

79100 Freiburg im Breisgau

Preis:149.000 €
€/m²:4257 €/m²
Fläche:35 m²
Zimmer:1
Baujahr:1975
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Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Freiburg im Breisgau · Alle Immobilien in Freiburg im Breisgau

Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 4. August 2026 um 04:09

Basisdaten

  • ObjekttypWohnung
  • Wohnfläche35
  • Zimmer1
  • Baujahr1975

Kosten

  • Kaufpreis149.000 €
  • Preis pro m²4257 €/m²
  • Heizkosten31 €/Monat
Ausstattung & Merkmale

Ausstattungsmerkmale

Aufzug
Stellplatz
Badewanne

Objektdetails

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    666 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    7992

    Mietrendite (ROI)

    5.36%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • PLZ / Ort79100 Freiburg im Breisgau
    • BundeslandBaden-Württemberg

    Aus Datenschutzgründen zeigen wir weder die genaue Straße noch den exakten Standort, sondern nur den ungefähren Lagebereich. Die vollständige Adresse erfahren Sie beim Anbieter des Original-Inserats.

    Lagebeschreibung

    ?? Freiburg-WiehreDer Stadtteil Wiehre liegt südöstlich des Zentrums von Freiburg im Breisgau und zählt zu den attraktivsten Wohnlagen der Stadt. Er grenzt im Norden an die Altstadt, im Westen an die Dreisam, im Süden an den Stadtteil Günterstal und im Osten an die bewaldeten Hänge des Schwarzwalds.Ein markantes Merkmal des Stadtteils ist die Nähe zur Natur bei gleichzeitig zentraler Lage. Besonders hervorzuheben ist hierbei die Sternwaldstraße, eine ruhige, von Bäumen gesäumte Wohnstraße im östlichen Teil der Oberwiehre. Sie verläuft parallel zur Dreisam und zieht sich entlang des Übergangs vom Wohngebiet in den angrenzenden Sternwald, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Wanderwegen und Aussichtspunkten.Die Sternwaldstraße ist geprägt von stilvollen Altbauten, Villen und gepflegten Mehrfamilienhäusern, die teilweise einen direkten Blick ins Grüne ermöglichen. Durch ihre Hanglage in Richtung Schwarzwald genießt man hier eine besonders idyllische Wohnatmosphäre.Die Straße ist gut angebunden: Der Bahnhof Wiehre, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der Waldsee mit dem gleichnamigen Restaurant und Bootsverleih ist schnell zu erreichen.Insgesamt verbindet die Sternwaldstraße die Vorzüge stadt- und naturnahen Wohnens auf ideale Weise und ist damit ein begehrtes Wohnumfeld innerhalb der Wiehre.Die angebotene 1-Zimmerwohnung eignet sich ideal für Singles, Studierende, Berufspendler oder Kapitalanleger. Der durchdachte Grundriss, die helle Wohnatmosphäre und die attraktive Lage schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig werthaltige Investition oder den eigenen Wohntraum in Freiburg.

    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Freiburg im Breisgau beträgt 149.000 € (entspricht 4257 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?

    Die Wohnfläche beträgt 35 m² und das Objekt verfügt über 1 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?

    Die Wohnung liegt in 79100 Freiburg im Breisgau.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?

    Das Baujahr ist 1975.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 5.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Dieses Inserat stammt von einem anderen Portal. Es soll nicht veröffentlicht werden?

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