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    Ihr neues Zuhause! Freundlich, hell und sofort zum Wohlfühlen! #Düsseldorf-Heerdt!

    40549 Düsseldorf

    Preis:329.000 €
    €/m²:4768 €/m²
    Fläche:69 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1973
    Ihr neues Zuhause! Freundlich, hell und sofort zum Wohlfühlen! #Düsseldorf-Heerdt! – 40549 Düsseldorf – Bild 1 von 9
    Ihr neues Zuhause! Freundlich, hell und sofort zum Wohlfühlen! #Düsseldorf-Heerdt! – 40549 Düsseldorf – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Düsseldorf · Alle Immobilien in Düsseldorf

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 12. August 2026 um 19:56
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche69 m²
    • Zimmer3
    • Baujahr1973

    Kosten

    • Kaufpreis329.000 €
    • Preis pro m²4768 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.183 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      14196 €

      Mietrendite (ROI)

      4.31%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort40549 Düsseldorf
      • BundeslandNordrhein-Westfalen

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage des beliebten linksrheinischen #Düsseldorfer Stadtteils #Heerdt. Die Lage verbindet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit den Vorzügen urbanen Lebens und zählt zu den gefragten Adressen im Düsseldorfer Westen.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote - sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Stadtbahn- und Buslinien verbinden Heerdt in wenigen Minuten mit der Düsseldorfer Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den angrenzenden Stadtteilen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B7 sowie die Autobahnen A52 und A57 sind auch das regionale und überregionale Straßennetz schnell erreichbar.Einen besonderen Freizeitwert bietet die Nähe zum Rhein mit seinen weitläufigen Rheinwiesen und Spazierwegen. Ebenso laden die beliebten Stadtteile Oberkassel und Niederkassel mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften zum Verweilen ein. Gleichzeitig entwickelt sich Heerdt kontinuierlich weiter und profitiert von modernen Stadtentwicklungsprojekten, die den Stadtteil nachhaltig aufwerten.Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und der Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen auf der linken Rheinseite.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Ihr neues Zuhause! Freundlich, hell und sofort zum Wohlfühlen! #Düsseldorf-Heerdt!

      Inseriert am 12. August 2026
      Immobilienscout24
      Kaufen
      329.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Düsseldorf beträgt 329.000 € (entspricht 4768 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 69 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 40549 Düsseldorf.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1973.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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