Erbpacht ! Saniertes freistehendes Einfamilienhaus mit Erbpacht !

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage im Duisburger Stadtteil Rheinhausen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung und viel Grün und vermittelt dadurch eine angenehme sowie familienfreundliche Atmosphäre. Gleichzeitig ist die Lage verkehrstechnisch sehr gut angebunden und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Duisburger Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile.In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute Nahversorgung. Auch Apotheken sowie verschiedene Arztpraxen befinden sich im direkten Umfeld, sodass eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet ist. Für Familien ist die Infrastruktur ebenfalls sehr attraktiv, da Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in gut erreichbarer Nähe liegen und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar sind.Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A59 und A3 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Essen, Krefeld sowie in das gesamte Ruhrgebiet und darüber hinaus. Dadurch eignet sich die Lage auch hervorragend für Pendler, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte benötigen.Der Freizeitwert der Umgebung ist besonders hoch. Der nahegelegene Rhein lädt mit seinen weitläufigen Uferbereichen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Ebenfalls schnell erreichbar ist die bekannte Landmarke "Tiger & Turtle", die als Aussichtspunkt einen beeindruckenden Blick über die Region bietet. Darüber hinaus befindet sich die Sechs-Seen-Platte in kurzer Entfernung, die mit ihren Seen, Wanderwegen und vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein beliebtes Naherholungsgebiet darstellt. In unmittelbarer Nähe laden zudem der Volkspark und der sehr beliebte Töppersee zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten im Grünen ein. Auch der Duisburger Innenhafen sowie weitere attraktive Grün- und Freizeitflächen in der Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven und entspannten Freizeitgestaltung.