Exklusives Penthouse: 2 Zimmer mit Dachterrasse und spektakulärem Ausblick

Ihre Highlights im ÜberblickWohnkomfort & Lifestyle- Penthouse-Luxus: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,98 m² Wohnfläche (DIN277) – großzügig, hell und elegant.- Süd-Ost-Dachterrasse: Sonne von Sonnenaufgang bis -untergang, Weitblick über die Stadt – perfekter Ort zum Entspannen, Frühstücken oder für stilvolle Abende.- Lichtdurchflutete Räume: Großzügige Fensterflächen lassen Sonne und Aussicht herein.- Edles Interieur: Hochwertiger Fischgrät-Designboden – zeitlos, pflegeleicht und elegant.- Fertig installiertes Beleuchtungskonzept: Räume perfekt in Szene gesetzt, Atmosphäre auf Knopfdruck.- Modernste Küche mit Kücheninsel: Hochwertige A-Marken-Geräte (Backofen, Induktionskochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach) – optimal für Kochvergnügen und geselliges Beisammensein.- Funktionales Badezimmer: Mit Waschtischunterschrank, Spiegel und pflegeleichten Oberflächen – Wellness im Alltag.- Repräsentatives Foyer: Stilvoller Eingangsbereich – Gäste werden beeindruckt empfangen.Technologie & Sicherheit- Energieoptimierte Haustechnik: Nachhaltig, effizient und zukunftssicher.- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung: Angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.- Videogegensprechanlage: Sicherheit und Komfort direkt an der Wohnungstür.- Dreifachverglaste Fenster: Wärmedämmung, Hitzeschutz und optimaler Schallschutz für Ruhe und Komfort.Lage & Infrastruktur- Zentrale Ruhe: Ruhige Seitenstraße im Herzen Augsburgs – perfekt für City-Leben ohne Lärm.- Alles fußläufig: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés, Wochenmarkt, Friseur und Stadtbibliothek in unmittelbarer Nähe.- ÖPNV-Anbindung: Haltestelle ca. 2 Gehminuten entfernt – mobil ohne Auto.Leben mit Leichtigkeit- Durchdachtes Raumkonzept und pflegeleichte Materialien – stressfreies Wohnen.- Bezugsfertig – einfach einziehen und sofort wohlfühlen.- Soziale Nähe statt Einsamkeit – Begegnungen im Haus möglich.Barrierearm & komfortabel- Barrierefreier Zugang über moderne Aufzugsanlage – bequemer Zugang zu allen Etagen ohne Stufen.SonstigesBesichtigungstermin: Auf Anfrage vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!Hinweise: Die dargestellten Fotos sind als Musterbilder zu verstehen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung; abgebildete Ausstattungsdetails (z. B. Dekoration oder Elektrogeräte wie Kaffeemaschinen) sind nicht Bestandteil des Mietangebots, zudem können Grundriss und Raumaufteilung von der tatsächlichen Wohnung abweichen.Stichwörter: Zustand: Neubau, neuwertig, kernsaniertSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenServiceleistungen: HausmeisterStichworteZustand: Erstbezug, gepflegtSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenSonstiges: EDV-Verkabelung, NeubaustandardLeben im Herzen Augsburgs – Geschichte trifft GegenwartWohnen im Leonsheart bedeutet: mittendrin statt nur dabei. Das Zentrum Augsburgs beginnt direkt vor Ihrer Haustür – mit all seinen kulturellen, historischen und urbanen Facetten.Augsburg, die zweitälteste Stadt Deutschlands, blickt auf über 2.000 Jahre Geschichte zurück – sichtbar und spürbar an jeder Ecke: das prunkvolle Rathaus mit dem Goldenen Saal (direkter Blick vom Leonsheart!), die Patrizierhäuser, das Schaezlerpalais, die Ulrichskirche mit St. Afra, der Hohe Dom sowie das charmante Lechviertel – alles nur wenige Gehminuten entfernt.Trotz dieser tiefen historischen Wurzeln ist Augsburg jung, lebendig und vielfältig geblieben: Universität, Hochschulen, Staatstheater und ein breites Kulturangebot machen die Stadt zum pulsierenden Lebensraum.Zentraler wohnen? Kaum möglich.Hauptbahnhof, Maximilianstraße mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Hier verschmelzen urbanes Leben, historisches Flair und hoher Wohnkomfort auf einzigartige Weise.Leonsheart – wohnen, wo Augsburg pulsiert.