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    4. Die Lage kauft man nur einmal! Grün. Ruhig. Alterlangen!

    Die Lage kauft man nur einmal! Grün. Ruhig. Alterlangen!

    91056 Erlangen

    Preis:885.000 €
    €/m²:4255 €/m²
    Fläche:208 m²
    Zimmer:6
    Baujahr:1976
    Die Lage kauft man nur einmal! Grün. Ruhig. Alterlangen! – 91056 Erlangen – Bild 1 von 9
    Die Lage kauft man nur einmal! Grün. Ruhig. Alterlangen! – 91056 Erlangen – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Erlangen · Alle Immobilien in Erlangen

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 12. März 2026 um 12:39
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche208 m²
    • Grundstücksfläche550 m²
    • Zimmer6
    • Baujahr1976

    Kosten

    • Kaufpreis885.000 €
    • Preis pro m²4255 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.601 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      31212 €

      Mietrendite (ROI)

      3.53%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort91056 Erlangen
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Erlangen besticht als dynamisch wachsender Wirtschaftsstandort mit einer stabilen Bevölkerungsentwicklung und einer hervorragend ausgebildeten, erwerbstätigen Bevölkerung. Die Stadt vereint eine exzellente Infrastruktur mit hoher Lebensqualität in einem sicheren und familienfreundlichen Umfeld. Renommierte Bildungseinrichtungen wie die Friedrich-Alexander-Universität prägen das Bild einer zukunftsorientierten Stadt, die durch ihre Nähe zu Nürnberg und die starke Präsenz von High-Tech- und Pharmaunternehmen eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum garantiert. Für Familien bietet Erlangen somit eine ideale Kombination aus beruflichen Chancen und einem lebenswerten Umfeld.Die unmittelbare Umgebung Alterlangens überzeugt durch eine Vielzahl an erstklassigen Bildungsangeboten, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Kindergärten wie die Humanistische Kinderkrippe Alterlangen sind in etwa vier Minuten zu Fuß erreichbar, während Grund- und weiterführende Schulen, darunter das Albert-Schweitzer-Gymnasium und die Realschule am Europakanal, in einem Radius von sieben bis acht Minuten bequem zu erreichen sind. Diese Nähe ermöglicht Kindern und Jugendlichen eine sichere und stressfreie Schulweggestaltung, was Eltern ein beruhigendes Gefühl von Geborgenheit schenkt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in nur drei bis sechs Minuten Fußweg optimal gewährleistet, sodass auch eine flexible Mobilität für die ganze Familie gegeben ist. Auch die Internationale Schule FIS in Erlangen ist nur 10-15 min mit dem Auto entfernt auch das neu gestaltete Westbad (Freibad-Hallenbad) ist in unmittelbarer Nähe und kann mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreicht werden.Für das Wohlbefinden der Familie sorgen zahlreiche medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Haus- und Fachärzte, darunter Hautarztpraxen und Allgemeinmediziner, sind bereits in drei bis vier Minuten zu Fuß erreichbar. Apotheken wie die Lerchen Apotheke ergänzen das Gesundheitsangebot in direkter Nachbarschaft. Auch weiterführende Kliniken und spezialisierte Praxen sind binnen weniger Minuten erreichbar, was gerade für Familien mit Kindern ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort bedeutet. Freizeit und Erholung finden Familien in den nahegelegenen Parks und Spielplätzen, die in nur vier bis sechs Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Freizeitanlage Wöhrmühle lädt zudem zu entspannten Stunden im Grünen ein, während Sportanlagen und Jugendtreffs vielfältige Möglichkeiten für aktive und gemeinschaftliche Freizeitgestaltung bieten.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls hervorragend angebunden. Supermärkte wie EDEKA Wiemann sind in sieben Minuten zu Fuß erreichbar, während weitere Einkaufsmöglichkeiten in nur 15 bis 18 Minuten bequem erreichbar sind. So ist eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Komfort und familiärer Geborgenheit jederzeit gewährleistet.Diese Lage in Erlangen bietet Familien ein sicheres, geborgenes und zugleich lebendiges Umfeld, das durch seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Bildungseinrichtungen und vielfältige Freizeitangebote ein ideales Zuhause für eine glückliche und sorgenfreie Zukunft schafft.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Erlangen beträgt 885.000 € (entspricht 4255 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 208 m² und das Objekt verfügt über 6 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 91056 Erlangen.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1976.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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