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    2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in ruhiger Hinterhoflage - im Herzen Ottensens

    22763 Hamburg

    Preis:760.000 €
    €/m²:8444 €/m²
    Fläche:90 m²
    Zimmer:2.5
    Baujahr:2003
    2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in ruhiger Hinterhoflage - im Herzen Ottensens – 22763 Hamburg – Bild 1 von 5
    2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in ruhiger Hinterhoflage - im Herzen Ottensens – 22763 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 12. Juli 2026 um 05:44
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche90 m²
    • Zimmer2.5
    • Etage0
    • Baujahr2003

    Kosten

    • Kaufpreis760.000 €
    • Preis pro m²8444 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.431 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      17172 €

      Mietrendite (ROI)

      2.26%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22763 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Willkommen in Ottensen - einem der lebendigsten und begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Cafés und Restaurants, Kunst und Kultur, Theater und Kinos prägen das Viertel und verleihen ihm ein unverwechselbares Flair zwischen Pariser Anmutung, historischem Altbaucharme und modernem urbanem Lebensgefühl. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer besonders gefragten Lage im Herzen dieses beliebten Stadtteils. Ottensen zählt seit Jahren zu den kontinuierlich an Beliebtheit gewinnenden Wohnlagen Hamburgs und bietet eine außergewöhnliche Vielfalt an Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche kulinarische Angebote - vom Sterne-Restaurant über den charmanten Italiener bis hin zum gemütlichen Café um die Ecke. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten entlang der Ottenser Hauptstraße sowie im nahegelegenen "Mercado"-Einkaufszentrum ergänzen das urbane Angebot. Ergänzt wird dieses durch ein lebendiges Kultur- und Freizeitumfeld mit Einrichtungen wie der Fabrik, dem Altonaer Museum und den Zeisehallen, die Ottensen zu einem der abwechslungsreichsten Stadtteile der Hansestadt machen. Besonders beliebt ist zudem der wöchentlich stattfindende Wochenmarkt am Spritzenplatz, der das nachbarschaftliche Leben auf charmante Weise bereichert. Naherholungsgebiete wie der Harkenseepark, der Fischers Park sowie die Elbe mit dem Strandabschnitt Övelgönne oder der Altonaer Balkon bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen und am Wasser. Die Verkehrsanbindung ist nahezu ideal: Ob mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto - die Hamburger Innenstadt ist schnell erreichbar. Der Regional- und Fernbahnhof Hamburg-Altona sowie der Busbahnhof liegen nur etwa 15 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto besteht zudem eine schnelle Anbindung an die A7 über die Anschlussstelle Othmarschen.

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      Inseriert am 8. Juli 2026
      Immobilienscout24
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 760.000 € (entspricht 8444 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 90 m² und das Objekt verfügt über 2.5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22763 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2003.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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