**Provisionsfrei** Investieren mit Sicherheit: Vermietetes Anlageobjekt mit starken Filialisten

Die Immobilie befindet sich in der Fischerstraße 101 im Duisburger Stadtteil Wanheimerort, einem etablierten und zentral gelegenen Stadtteil im Duisburger Süden. Wanheimerort zählt zu den gefragten innerstädtischen Lagen mit einerausgewogenen Mischung aus Wohn, Dienstleistungs und Gewerbenutzungen.Die Mikrolage ist geprägt durch eine gute infrastrukturelle Anbindung sowie eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur. In unmittelbarer und näherer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einzelhandel,Gastronomie, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Dies sorgt für eine kontinuierliche Frequenz und Attraktivität des Standortes. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A3 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und den Düsseldorfer Raum. Der Duisburger Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist durch Bus und Bahnverbindungen in fußläufiger Entfernung gesichert. Wanheimerort profitiert zudem von seiner Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten, dem Duisburger Innenhafen sowie zu großen Arbeitgebern in Duisburg und Umgebung. Die Lage bietet somit eine nachhaltige Grundlage für stabile Wohn und Gewerbenutzungen.Insgesamt handelt es sich um einen etablierten, gutangebundenen Standort mit solider Nachfragebasis, der sich besonders für langfristig orientierte Kapitalanleger eignet.