Kernsaniert & bezugsfertig: 3 Zimmerwohnung in sehr guter Lage in Maxvorstadt

Wohnfläche: ca. 61 m², Etage: 1. ObergeschossZimmer: 3 (Schlafzimmer ca. 15 m²; weiteres Zimmer als Arbeits-/Kinderzimmer; großer Wohn-/Essbereich)Zustand: hochwertig komplett saniertBaujahr Gebäude: 1984Heizungsanlage: erneuert 2005, Energieträger GasEnergieausweis: D (Energiewert)Aufteilung / Grundriss:Großzügiger, heller Schlafraum (ca. 15 m²)Arbeits-/KinderzimmerOffener Wohn-/Essbereich mit angrenzender KücheFlur mit Platz für eine große GarderobeAbstellkammer mit WaschmaschinenanschlussBad mit RegenduscheKellerabteilTiefgaragenstellplatz Das aktuelle Hausgeld beträgt für die Wohnung und die Tiefgarage 446,- EUR inklusive RücklagenAusstattung:Bodenbeläge: hochwertiger Echtholz-Boden (Eiche - Landhausdielen) in allen WohnräumenSanitär: komplett neu, moderne Sanitärobjekte, Regendusche im Bad, große hochwertige Fliesen mit zeitloser Optik Elektrik: komplett neuKüche: offene Küche (Aufbau je nach Ausstattungsvariante)Fenster: moderne, mehrfach verglaste FensterHochwertige Sanierung, hochwertige MaterialwahlOffene, lichtdurchflutete RaumgestaltungTiefgaragenstellplatz und eigenes Kellerabteil vorhandenUmfeld und Standortbild:Die Lothstraße liegt im Nordwestteil der Maxvorstadt, einem der zentralsten, universitär geprägten Viertel Münchens.Gemischte Nutzung mit wohnlicher und gewerblicher Bebauung: Wohnhäuser, Hochschul- und Akademiennähe, Büros, Einzelhandel, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen.Hohe Lebensqualität durch zentrale Infrastruktur, Nähe zu Universitäten (LMU, Hochschulen), Bibliotheken, Museen und kulturellen Zentren (z. B. Pinakotheken), sowie breitem Freizeitangebot.Verkehrsanbindung:Öffentlich Verkehr: Gute Anbindung an U- und Straßenbahnlinien; U-Bahn-Stationen in der näheren Umgebung sowie mehrere Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs und weiterer Stadtteile ermöglichen.Fahrrad- und Fußwege: Sehr gute Erreichbarkeit innerstädtischer Ziele zu Fuß oder per Rad; erreichbar sind Hoch- und Nahbereiche, grüne Achsen und Campusgelände.Individualverkehr: Zentrale Lage mit guter Anbindung an Hauptverkehrsachsen, Parkmöglichkeiten in der Umgebung; Straßennetz gut ausgebaut.Infrastruktur und Nahversorgung:Breites Angebot an Schulen, Kitas, Ärzten, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Drogerien) in unmittelbarer oder kurzer Distanz.Vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot: Hochschul- und Museumsnähe, Theater, Galerien, Parks und Grünanlagen.Restaurants, Bars, Cafés mit abwechslungsreichem Spektrum von casual bis gehoben.Charakter des Viertels:Urbane, pulsierende Atmosphäre mit akademischer Prägung und internationalem Flair.Mischung aus historischen Gebäuden, Jugendstil-Elementen und moderner Architektur.Hohe Nachfrage nach Wohn- und Kleingewerbeflächen aufgrund zentraler Lage, Universitätseinflüsse und kultureller Infrastruktur.Besonderheiten der Lage:Sehr zentrale Lage mit hervorragender Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.Nähe zu Campus- und Forschungsstandorten erhöht das potentiell stabile Nachfragepotenzial.Hohe Dynamik durch Studierenden- und Büronutzung, sowie durch touristische Anziehungspunkte in der Stiglmaier-/Ludwig-/Gärtnerplatz-Region in fußläufiger Distanz.