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    4. Neubau: Stilvolle Doppelhaushälfte in Poppenbüttel mit 5 Zimmern, Garten, Carport, PV (KFW40)

    Neubau: Stilvolle Doppelhaushälfte in Poppenbüttel mit 5 Zimmern, Garten, Carport, PV (KFW40)

    22399 Hamburg

    Preis:825.000 €
    €/m²:6111 €/m²
    Fläche:135 m²
    Zimmer:5
    Baujahr:2026
    Neubau: Stilvolle Doppelhaushälfte in Poppenbüttel mit 5 Zimmern, Garten, Carport, PV (KFW40) – 22399 Hamburg – Bild 1 von 9
    Neubau: Stilvolle Doppelhaushälfte in Poppenbüttel mit 5 Zimmern, Garten, Carport, PV (KFW40) – 22399 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 4. August 2026 um 08:00
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche135 m²
    • Grundstücksfläche237 m²
    • Zimmer5
    • Etage0
    • Baujahr2026

    Kosten

    • Kaufpreis825.000 €
    • Preis pro m²6111 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Stellplatz

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2026-12-01T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    2.576 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    30912 €

    Mietrendite (ROI)

    3.75%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort22399 Hamburg
    • BundeslandHamburg

    Lagebeschreibung

    Poppenbüttel zählt zu den grünsten Wohnlagen Hamburgs. Das Viertel ist geprägt von Einfamilienhäusern, Kleingärten und dem weitläufigen Naturpark Duvenstedter Brook. Am Bronzehügel selbst handelt es sich um eine private Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.Für Familien ist die Infrastruktur gut aufgestellt: Die Kita Simon-Petrus liegt in ca. 210 m Entfernung, das Heinrich-Hertz-Gymnasium in knapp einem Kilometer. Ein Edeka ist in ca. 400 m erreichbar.Die S-Bahnstation Poppenbüttel (S1/S11) verbindet in rund 30 Minuten direkt mit der Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto ist der Autobahnzubringer Richtung A7/A1 in etwa 10 Minuten erreichbar.

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    Inseriert am 13. Februar 2026
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    779.000 €
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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg beträgt 825.000 € (entspricht 6111 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 135 m² und das Objekt verfügt über 5 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Haus liegt in 22399 Hamburg.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 2026.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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