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    4. Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Niendorf

    Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Niendorf

    22455 Hamburg

    Preis:798.000 €
    €/m²:4722 €/m²
    Fläche:169 m²
    Zimmer:5
    Baujahr:1978
    Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Niendorf – 22455 Hamburg – Bild 1 von 9
    Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Niendorf – 22455 Hamburg – Vorschaubild 1
    Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Niendorf – 22455 Hamburg – Vorschaubild 2
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    Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Niendorf – 22455 Hamburg – Vorschaubild 4
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    Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Niendorf – 22455 Hamburg – Vorschaubild 7
    Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Niendorf – 22455 Hamburg – Vorschaubild 8
    Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Niendorf – 22455 Hamburg – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 15. Juni 2026 um 07:03
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche169 m²
    • Grundstücksfläche449 m²
    • Zimmer5
    • Baujahr1978

    Kosten

    • Kaufpreis798.000 €
    • Preis pro m²4722 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Stellplatz

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2026-09-30T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    3.191 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    38292 €

    Mietrendite (ROI)

    4.80%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort22455 Hamburg
    • BundeslandHamburg

    Lagebeschreibung

    Diese Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage, die Familienfreundlichkeit, Naturverbundenheit und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von ansprechenden Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.Familien profitieren insbesondere von dem ausgezeichneten Bildungsangebot in der Umgebung. Schulen aller Bildungsstufen sind gut erreichbar, darunter auch ein renommiertes Gymnasium, das einen hervorragenden Ruf genießt und für kurze Wege im Schulalltag sorgt. Kindergärten und weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für junge Familien.Ein weiteres Highlight ist das vielfältige Sport- und Freizeitangebot. Zahlreiche Sportanlagen, Vereine und Freizeitmöglichkeiten bieten beste Voraussetzungen für eine aktive Lebensgestaltung. Ob Golf, Fußball, Tennis, Leichtathletik, Fitness oder andere sportliche Aktivitäten - hier finden Kinder, Jugendliche und Erwachsene gleichermaßen ideale Bedingungen, um ihren Hobbys nachzugehen und Teil einer lebendigen Gemeinschaft zu werden.Auch Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort verleiht der Lage ihren besonderen Reiz.Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl in die Hamburger Innenstadt als auch in die Hamburger City in kurzer Zeit.Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Balance zwischen Ruhe, Natur, Familienfreundlichkeit und einer hervorragenden Infrastruktur - ein Wohnumfeld, das beste Voraussetzungen für ein langfristig glückliches Zuhause schafft.

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    Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

    Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Niendorf

    Inseriert am 11. Juni 2026
    Immobilienscout24
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    798.000 €
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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg beträgt 798.000 € (entspricht 4722 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 169 m² und das Objekt verfügt über 5 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Haus liegt in 22455 Hamburg.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1978.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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