***Zwei auf einen Streich ...***

Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Stellingen, einem gewachsenen, überwiegend wohnlich geprägten Quartier des Bezirks Eimsbüttel. Die Umgebung ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser sowie durchgrünte Straßenräume gekennzeichnet und gilt als familienfreundlich und infrastrukturell gut erschlossen. In unmittelbarer Nähe liegen bedeutende Freizeit- und Erholungsräume wie das Niendorfer Gehege sowie der Tierpark Hagenbeck, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten.Die Nahversorgung ist umfassend gesichert. Entlang der Kieler Straße sowie im Bereich der Stellinger Höfe befinden sich mehrere große Supermärkte, darunter Filialen von REWE, EDEKA, Lidl, Aldi Nord und Netto Marken-Discount. Ergänzt wird dieses Angebot durch kleinere Lebensmittelgeschäfte, Bio-Märkte, Bäckereien, Drogerien, Kioske sowie Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Auch Bau- und Tierbedarfsmärkte sind im Stadtteil angesiedelt. Insgesamt ist eine komfortable Versorgung sowohl fußläufig als auch per Fahrrad, Bus oder Pkw gewährleistet.Für Familien mit Kindern besteht ein vielfältiges Angebot an Kinderbetreuungsmöglichkeiten. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, darunter Einrichtungen der Elbkinder sowie konfessionelle Kitas, die eine Betreuung für unterschiedliche Altersstufen anbieten. Weitere kommunale und private Einrichtungen sind im Stadtteil Stellingen und den angrenzenden Quartieren vorhanden.Das schulische Angebot ist ebenfalls breit gefächert. Im Grundschulbereich stehen unter anderem die Grundschule Wegenkamp sowie die Grundschule Brehmweg zur Verfügung, beide mit ergänzenden Ganztags- und Betreuungsangeboten. Als weiterführende Schule ist die Stadtteilschule Stellingen im Stadtteil ansässig, die Bildungswege bis zur Oberstufe ermöglicht. Darüber hinaus befindet sich mit dem Albrecht-Thaer-Gymnasium ein renommiertes Gymnasium in gut erreichbarer Nähe. Größere Privatschulen sind im direkten Umfeld nicht angesiedelt, jedoch in benachbarten Stadtteilen wie Eimsbüttel, Altona oder Eppendorf mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Mehrere Buslinien erschließen das Quartier und verbinden es mit den umliegenden Stadtteilen sowie mit wichtigen Umsteigepunkten. Die U-Bahn-Linie U2 (u. a. Haltestelle "Hagenbecks Tierpark") sowie die S-Bahn-Stationen Stellingen und Elbgaustraße bieten eine direkte und zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt, nach Altona sowie in weitere Teile des Stadtgebiets. Ergänzend verfügt Stellingen über ein gut ausgebautes Radwegenetz, das eine sichere und komfortable Fortbewegung mit dem Fahrrad ermöglicht.Auch die verkehrliche Anbindung für den Individualverkehr ist hervorragend. Der Stadtteil verfügt über einen unmittelbaren Anschluss an die Bundesautobahn A 7, die eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen Deutschlands darstellt. Über diese Autobahn bestehen schnelle Verbindungen sowohl in Richtung Norden nach Schleswig-Holstein als auch in Richtung Süden nach Niedersachsen. Zudem ist das Autobahndreieck Hamburg-Nordwest, das die A 7 mit der A 23 verbindet, in kurzer Fahrzeit erreichbar und erweitert die regionale Erreichbarkeit zusätzlich.Insgesamt zeichnet sich die Lage des Objektes durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld, umfassender Infrastruktur, guten Bildungs- und Betreuungsangeboten sowie ausgezeichneter Verkehrs- und Autobahnanbindung macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler.