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    4. Einfamilienhaus (Splitlevel) mit außergewöhnlicher Architektur und hoher Privatsphäre in Waldtrudering

    Einfamilienhaus (Splitlevel) mit außergewöhnlicher Architektur und hoher Privatsphäre in Waldtrudering

    81827 München

    Preis:1.215.000 €
    €/m²:7064 €/m²
    Fläche:172 m²
    Zimmer:6
    Baujahr:1971
    Einfamilienhaus (Splitlevel) mit außergewöhnlicher Architektur und hoher Privatsphäre in Waldtrudering – 81827 München – Bild 1 von 9
    Einfamilienhaus (Splitlevel) mit außergewöhnlicher Architektur und hoher Privatsphäre in Waldtrudering – 81827 München – Vorschaubild 1
    Einfamilienhaus (Splitlevel) mit außergewöhnlicher Architektur und hoher Privatsphäre in Waldtrudering – 81827 München – Vorschaubild 2
    Einfamilienhaus (Splitlevel) mit außergewöhnlicher Architektur und hoher Privatsphäre in Waldtrudering – 81827 München – Vorschaubild 3
    Einfamilienhaus (Splitlevel) mit außergewöhnlicher Architektur und hoher Privatsphäre in Waldtrudering – 81827 München – Vorschaubild 4
    Einfamilienhaus (Splitlevel) mit außergewöhnlicher Architektur und hoher Privatsphäre in Waldtrudering – 81827 München – Vorschaubild 5
    Einfamilienhaus (Splitlevel) mit außergewöhnlicher Architektur und hoher Privatsphäre in Waldtrudering – 81827 München – Vorschaubild 6
    Einfamilienhaus (Splitlevel) mit außergewöhnlicher Architektur und hoher Privatsphäre in Waldtrudering – 81827 München – Vorschaubild 7
    Einfamilienhaus (Splitlevel) mit außergewöhnlicher Architektur und hoher Privatsphäre in Waldtrudering – 81827 München – Vorschaubild 8
    Einfamilienhaus (Splitlevel) mit außergewöhnlicher Architektur und hoher Privatsphäre in Waldtrudering – 81827 München – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 23. Juni 2026 um 10:19
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche172 m²
    • Grundstücksfläche404 m²
    • Zimmer6
    • Etage0
    • Baujahr1971

    Kosten

    • Kaufpreis1.215.000 €
    • Preis pro m²7064 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.949 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      35388 €

      Mietrendite (ROI)

      2.91%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort81827 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Im begehrten Münchner Osten, im grünen Umfeld von Waldtrudering, richtet sich diese Lage an anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig erstklassige Stadtnähe schätzen - ideal für Familien, Vielreisende und Business-Pendler.Die Infrastruktur überzeugt mit schnellen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Feinkost, Ärzten und Schulen; die Messe München ist teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der Marienplatz ist ca. 25 Minuten mit der S-Bahn (S-Bahn-Gronsdorf fußläufig erreichbar) entfernt. Der Flughafen München liegt bei rund 35 Minuten Fahrtzeit.Für Freizeit und Erholung bieten sich weitläufige Park- und Waldflächen sowie Golf- und Reitangebote in der Umgebung an; der Riemer See ist ebenfalls in wenigen Minuten per Fahrrad erreichbar. Ein besonderes Plus ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Anbindung an City, Messe und internationale Ziele. Eine Adresse, die Münchner Lebensart mit diskretem Luxus und souveräner Mobilität vereint.

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      Inseriert am 18. Juni 2026
      Immobilienscout24
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in München beträgt 1.215.000 € (entspricht 7064 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 172 m² und das Objekt verfügt über 6 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 81827 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1971.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.7 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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