Top-Lage nahe Theresienwiese - flexibel nutzbare Wohnung mit Entwicklungspotenzial

Diese charmante Wohnung befindet sich in absolut begehrter Lage unweit der Theresienwiese in München und vereint urbanes Lebensgefühl mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Mit ca. 81 m² Wohnfläche bietet die Immobilie aktuell vier Zimmer - ursprünglich handelt es sich jedoch um eine klassische 3-Zimmer-Wohnung. Durch den zusätzlichen Raum eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer oder auch als attraktive Kapitalanlage.Besonders interessant: Die Wohnung war zuletzt äußerst rentabel an vier Studenten vermietet und unterstreicht damit das attraktive Vermietungspotenzial in dieser gefragten Münchner Lage.Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt ordentlichen Zustand. Gleichzeitig bietet sie einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wohnkomfort sowie weiteres Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Die unmittelbare Nähe zur Theresienwiese, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren hier von einer nachhaltig hohen Nachfrage.Highlights der Immobilie:- Ca. 81 m² Wohnfläche- Ursprünglich 3 Zimmer, aktuell auf 4 Zimmer umgebaut- Zuletzt äußerst rentabel an 4 Studenten vermietet- Attraktive und gefragte Lage nahe der Theresienwiese- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr- Solider Gesamtzustand mit Potenzial. Ideal für Eigennutzer, Familien oder KapitalanlegerZuletzt war die Wohnung für 32.000.- p.a. vermietet. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.Die Wohnung befindet sich in äußerst gefragter Lage im Herzen von München - nur wenige Minuten von der Theresienwiese entfernt. Die Umgebung überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bestens angebunden.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn, Bus und weitere Verkehrsanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie sämtlicher Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar.Die Lage rund um die Theresienwiese zählt seit Jahren zu den beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen Münchens und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern einer konstant hohen Nachfrage. Gerade die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Flair und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.