Lichtdurchflutetes Investment im Dachgeschoss - Barrierefrei mit Aufzug und Balkon

Diese charmante ca. 68,5 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung kombiniert Privatsphäre mit höchstem Komfort. Trotz der Lage im Dachgeschoss ist die Wohnung dank des modernen Aufzugs absolut barrierefrei erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der einen privaten Rückzugsort mit Blick über die gepflegte Anlage bietet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist ideal auf die Bedürfnisse von Senioren zugeschnitten, die Ruhe und Sicherheit schätzen.Highlights für Kapitalanleger- Attraktive Miete: Sicher vermietet für 760 € Kaltmiete (ca. 11,10 €/m²).- Top-Zustand: Gepflegte Bausubstanz, inklusive Keller und Waschkeller.- Krisenfeste Wertanlage durch spezialisiertes Service-Wohnen in gefragter Rhein-Lage.Die Anlage: Wohndorf Laar - Mehr als nur WohnenDas Wohndorf Laar ist in Duisburg eine Institution für qualitätsvolles Service-Wohnen. Die parkähnliche Mikrolage direkt am Rhein bietet den Bewohnern eine grüne Oase der Ruhe. Durch das integrierte Café, Möglichkeiten zum gemeinschaftlichen Mittagstisch und die komplett barrierefreie Infrastruktur ist die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Anlage dauerhaft hoch. Für Investoren bedeutet dies: Minimale Fluktuation und maximale Sicherheit.Jahresnettokaltmiete: 9.120 €Ist-Rendite: 4,83 %Mietmultiplikator (Faktor): 20,7Makrolage: Duisburg - Drehkreuz am RheinDuisburg hat sich längst von der reinen Industriestadt zu einem bedeutenden Logistik- und Dienstleistungsstandort entwickelt. Als Stadt mit dem größten Binnenhafen der Welt genießt Duisburg eine zentrale strategische Bedeutung im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr.Hervorragende Anbindung: Über die Autobahnen A59, A42 und A40 sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Essen und Oberhausen in kürzester Zeit erreichbar.Wirtschaftlicher Anker: Die kontinuierliche Entwicklung des Hafens und die Ansiedlung moderner Unternehmen sichern langfristig die Nachfrage nach attraktivem Wohnraum.Urbanes Leben: Eine vielfältige Kulturlandschaft und umfassende Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt bieten alles, was das Herz begehrt.Mikrolage: Wohndorf Laar - Eine grüne Oase am FlussDie Immobilie befindet sich in einer der charmantesten Ecken von Duisburg-Laar. Das Wohndorf Laar ist weit über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannt für sein einzigartiges Konzept und seine Ruhe.Direkte Rheinlage: Nur wenige Schritte trennen die Anlage vom Deichvorland. Der Rhein bietet mit seinen weitläufigen Spazierwegen einen unbezahlbaren Erholungswert direkt vor der Haustür.Insel-Charakter: Das Wohndorf wirkt wie eine "Stadt in der Stadt". Die parkähnliche Gestaltung mit eigenem Teich und gepflegten Grünflächen lässt den Trubel des Alltags vergessen.Perfekte Infrastruktur: Trotz der ruhigen Lage ist die Nahversorgung hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die soziale Infrastruktur der Anlage, inklusive des beliebten Cafés und der Gemeinschaftseinrichtungen, die den Bewohnern Sicherheit und Komfort bieten.