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    4. Sanierte Altbauwohnung mit Garten in Stadtparknähe

    Sanierte Altbauwohnung mit Garten in Stadtparknähe

    22303 Hamburg

    Preis:699.000 €
    €/m²:7281 €/m²
    Fläche:96 m²
    Zimmer:3.5
    Baujahr:1929
    Sanierte Altbauwohnung mit Garten in Stadtparknähe – 22303 Hamburg – Bild 1 von 9
    Sanierte Altbauwohnung mit Garten in Stadtparknähe – 22303 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 25. April 2026 um 20:17
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche96 m²
    • Zimmer3.5
    • Etage0
    • Baujahr1929

    Kosten

    • Kaufpreis699.000 €
    • Preis pro m²7281 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Badewanne

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2026-06-01T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    1.647 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    19764 €

    Mietrendite (ROI)

    2.83%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort22303 Hamburg
    • BundeslandHamburg

    Lagebeschreibung

    Winterhude zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Hamburgs und überzeugt durch seine einzigartige Kombination aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Der Stadtteil liegt im Norden der Hansestadt, direkt am Stadtpark und am Osterbekkanal, und bietet seinen Bewohnern eine Atmosphäre, die kaum zu übertreffen ist.Das lebendige Quartier rund um den Mühlenkamp und die Dorotheenstraße lädt mit einer Vielzahl an inhabergeführten Boutiquen, Cafés, Restaurants und Feinkostläden zum Verweilen und Genießen ein. Die Gastronomie- und Einkaufsszene ist vielfältig und abwechslungsreich, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem zu Fuß erledigt werden können.Der weitläufige Hamburger Stadtpark mit seinen grünen Wiesen, dem Planetarium und dem Freibad ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet das perfekte Naherholungsgebiet für Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber gleichermaßen.Die hervorragende Infrastruktur rundet das Bild ab: Mehrere U-Bahn-Stationen, darunter Kellinghusenstraße und Borgweg, sowie zahlreiche Buslinien sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.Winterhude vereint auf besondere Weise Großstadtleben und Wohnkomfort - ein Stadtteil, der einmal gewählt, selten wieder verlassen wird.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 699.000 € (entspricht 7281 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 96 m² und das Objekt verfügt über 3.5 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 22303 Hamburg.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1929.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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