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    4. Helle Gartenwohnung in Toplage von Untermenzing - neu, modern und großzügig

    Helle Gartenwohnung in Toplage von Untermenzing - neu, modern und großzügig

    80997 München

    Preis:599.000 €
    €/m²:11093 €/m²
    Fläche:54 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:2026
    Helle Gartenwohnung in Toplage von Untermenzing - neu, modern und großzügig – 80997 München – Bild 1 von 9
    Helle Gartenwohnung in Toplage von Untermenzing - neu, modern und großzügig – 80997 München – Vorschaubild 1
    Helle Gartenwohnung in Toplage von Untermenzing - neu, modern und großzügig – 80997 München – Vorschaubild 2
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    Helle Gartenwohnung in Toplage von Untermenzing - neu, modern und großzügig – 80997 München – Vorschaubild 7
    Helle Gartenwohnung in Toplage von Untermenzing - neu, modern und großzügig – 80997 München – Vorschaubild 8
    Helle Gartenwohnung in Toplage von Untermenzing - neu, modern und großzügig – 80997 München – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 5. April 2026 um 08:30
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche54 m²
    • Zimmer2
    • Baujahr2026

    Kosten

    • Kaufpreis599.000 €
    • Preis pro m²11093 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

    • Bezugsfrei abArray

    Besonderheiten

    • Provisionsfrei
    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    1.690 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    20280 €

    Mietrendite (ROI)

    3.39%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

    Kartenansicht wird geladen...

    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort80997 München
    • BundeslandBayern

    Lagebeschreibung

    Das Objekt liegt in einer ruhigen Spielstraße mit perfekter Westausrichtung.Untermenzing, ein charmanter Stadtteil im Münchner Nordwesten, bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer geringen Bevölkerungsdichte und viel Grün. Die S-Bahn-Linie S2 sowie die Buslinien 160 und 162 sorgen für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern und gilt als sicher und ruhig. Untermenzing ist somit ein idealer Wohnort für Familien und junge Berufstätige, die eine grüne und dennoch gut angebundene Lage schätzen.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 599.000 € (entspricht 11093 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 54 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 80997 München.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 2026.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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