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    4. Stilvolle Maisonette am Westerpark - barrierefreies Wohnen mit Haus-im-Haus-Charakter

    Stilvolle Maisonette am Westerpark - barrierefreies Wohnen mit Haus-im-Haus-Charakter

    22609 Hamburg

    Preis:1.630.000 €
    €/m²:9588 €/m²
    Fläche:170 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:2010
    Stilvolle Maisonette am Westerpark - barrierefreies Wohnen mit Haus-im-Haus-Charakter – 22609 Hamburg – Bild 1 von 6
    Stilvolle Maisonette am Westerpark - barrierefreies Wohnen mit Haus-im-Haus-Charakter – 22609 Hamburg – Vorschaubild 1
    Stilvolle Maisonette am Westerpark - barrierefreies Wohnen mit Haus-im-Haus-Charakter – 22609 Hamburg – Vorschaubild 2
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    Stilvolle Maisonette am Westerpark - barrierefreies Wohnen mit Haus-im-Haus-Charakter – 22609 Hamburg – Vorschaubild 5
    Stilvolle Maisonette am Westerpark - barrierefreies Wohnen mit Haus-im-Haus-Charakter – 22609 Hamburg – Vorschaubild 6

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 23. August 2026 um 03:17
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche170 m²
    • Zimmer4
    • Baujahr2010

    Kosten

    • Kaufpreis1.630.000 €
    • Preis pro m²9588 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      3.445 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      41340 €

      Mietrendite (ROI)

      2.54%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22609 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Nienstedten ist einer der beliebtesten und exklusivsten Stadtteile des Hamburger Westens. Das 1297 erstmals urkundlich erwähnte Dorf, in dem Gewerbetreibende, Handwerker, Kleinbauern und Elbfischer lebten, entwickelte sich im Laufe der Jahrhunderte zu einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Nienstedten hat sich seinen ganz speziellen Charme über die Jahre bewahrt. Die Immobilie liegt eingebettet in ein 2008 großzügig angelegtes Neubauprojekt auf einem einzigartigen Parkgrundstück. Der Westerpark, Jenischpark, Wesselhöftpark und die Elbe verleihen dieser Lage den ultimativen Freizeitwert. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten den Ortskern, der mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Restaurants alles für den täglichen Bedarf zu bieten hat. Das mit dem Auto in fünf Fahrminuten zu erreichende Elbe Einkaufszentrum bietet mit seinen über 180 Shops eine große Auswahl und lädt zum Einkaufserlebnis ein. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Hockey, Tennis und Polo im Hamburger Polo Club oder dem GTHGC, Reiten im Flottbeker Reiterverein, Kitas, weiterführende Schulen wie das Gymnasium Hochrad, Gymnasium Christianeum oder auch die Internationale Schule, bieten eine ideale Infrastruktur für Familien mit Kindern. Seit 1881 starten die Jüngsten ihre Schulkarriere traditionell an der Grundschule am Schulkamp. Die historische 1751 erbaute Nienstedtener Kirche ist weit über die Grenzen Nienstedtens bekannt und eine der beliebtesten Hochzeitskirchen Hamburgs. Die S-Bahn Station Klein Flottbek liegt in ca. 750 Metern Entfernung. Mit der S1 fahren Sie in nur 18 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof und in ca. 45 Minuten ohne Umsteigen zum Hamburger Flughafen. Über die Elbchaussee erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten die Hamburger Innenstadt.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 1.630.000 € (entspricht 9588 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 170 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22609 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2010.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.5 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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