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    4. Doppelhaus zum Leben oder als Kapitalanlage in ruhiger Lage von Rissen

    Doppelhaus zum Leben oder als Kapitalanlage in ruhiger Lage von Rissen

    22589 Hamburg

    Preis:750.000 €
    €/m²:4630 €/m²
    Fläche:162 m²
    Zimmer:5
    Baujahr:k.A.
    Doppelhaus zum Leben oder als Kapitalanlage in ruhiger Lage von Rissen – 22589 Hamburg – Bild 1 von 9
    Doppelhaus zum Leben oder als Kapitalanlage in ruhiger Lage von Rissen – 22589 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 2. März 2026 um 11:35
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche162 m²
    • Grundstücksfläche450 m²
    • Zimmer5
    • Etage0
    • Baujahrk.A.

    Kosten

    • Kaufpreis750.000 €
    • Preis pro m²4630 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.982 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      35784 €

      Mietrendite (ROI)

      4.77%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22589 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Hamburg-Rissen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Westen der Hansestadt und steht seit Jahren für naturnahes, ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Der Stadtteil verbindet großzügige Grundstücksstrukturen, gewachsene Einfamilienhausquartiere und eine angenehme, zurückhaltende Nachbarschaft mit der Nähe zur Elbe.Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer stabilen Eigentümerstruktur. Der nahegelegene Klövensteen, weitläufige Wald- und Parkflächen sowie der Elbstrand bieten einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert.Gleichzeitig verfügt Rissen über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Die S-Bahn-Anbindung (S1) ermöglicht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Elbchaussee und die Autobahn A7 sind gut erreichbar.Rissen steht für eine Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und langfristiger Wertbeständigkeit - eine Lage, die auch künftig gefragt bleiben wird.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg beträgt 750.000 € (entspricht 4630 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 162 m² und das Objekt verfügt über 5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 22589 Hamburg.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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