Charmante 2- Zimmer Wohnung in Trier zum Verkauf!

Diese ca. 60 m² moderne, frisch sanierte 2- Zimmer Wohnung überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort und ihrer guten Lage. Die durchdachte Raumaufteilung, sowie die hochwertige Ausstattung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.Die Wohnung verfügt über helle Wohnräume, eine Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbad sowie eine energieeffiziente Ausstattung mit eigener Wärmepumpe und individuell regulierbarer Fußbodenheizung. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Glasschiebetüren sowie elektrische Rollläden runden das stimmige Gesamtbild ab.Ein großzügiger Kellerraum mit zwei Waschmaschinenanschlüssen und ein eigener Gartenanteil bieten zusätzlichen Stauraum und erweitern den Wohnkomfort.Außerdem wurde im Juli 2026 die Außenfassade neu angestrichen und das Dach neu eingedeckt.Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage - diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, Energieeffizienz und guter Lage.Attraktive Kapitalanlage: Eine potenzielle Kaltmiete von ca. 750,00EUR, entspricht einer Jahreskaltmiete von 9.000,00EUR, daraus ergibt sich eine Bruttorendite bis zu 4%.Hinweis: Der Energieausweis bezieht sich auf das Gesamtgebäude, da in der Wohnung eine eigene Wärmepumpe verbaut wurde, ist diese im Energieausweis nicht berücksichtigt.Die Wohnung befindet sich in einem Stadtteil von Trier, die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur.Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an die Trierer Innenstadt sowie den Hauptbahnhof.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich weitere Geschäfte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants in der näheren Umgebung.Die Trierer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, kulturellen Angeboten und den historischen Sehenswürdigkeiten ist in wenigen Fahrminuten oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Luxemburger Grenze machen den Standort auch für Berufspendler besonders interessant.