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    4. Erste eigene Wohnung? Große bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung In gefragter Lage in Erlangen Sieglitzhof

    Erste eigene Wohnung? Große bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung In gefragter Lage in Erlangen Sieglitzhof

    91054 Erlangen

    Preis:295.000 €
    €/m²:4275 €/m²
    Fläche:69 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1971
    Erste eigene Wohnung? Große bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung In gefragter Lage in Erlangen Sieglitzhof – 91054 Erlangen – Bild 1 von 9
    Erste eigene Wohnung? Große bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung In gefragter Lage in Erlangen Sieglitzhof – 91054 Erlangen – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Erlangen · Alle Immobilien in Erlangen

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 8. Juni 2026 um 10:24
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche69 m²
    • Zimmer2
    • Baujahr1971

    Kosten

    • Kaufpreis295.000 €
    • Preis pro m²4275 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Bezugsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      872 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      10464 €

      Mietrendite (ROI)

      3.55%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort91054 Erlangen
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage in Erlangen-Sieglitzhof, die besonders durch ihre naturnahe Umgebung überzeugt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den Stadtbus, sodass sowohl das Zentrum als auch weitere Stadtteile komfortabel erreichbar sind. Die Kombination aus Erholung im Grünen und praktischer Infrastruktur macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote des urbanen Lebens sind in der Umgebung gut erreichbar.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Erlangen beträgt 295.000 € (entspricht 4275 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 69 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 91054 Erlangen.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1971.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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