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    4. Courtagefrei und am Ziel Ihrer Suche! Modernes Wohnen auf zwei Ebenen mit Terrasse und Balkon

    Courtagefrei und am Ziel Ihrer Suche! Modernes Wohnen auf zwei Ebenen mit Terrasse und Balkon

    22303 Hamburg

    Preis:1.245.000 €
    €/m²:9154 €/m²
    Fläche:136 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:2008
    Courtagefrei und am Ziel Ihrer Suche! Modernes Wohnen auf zwei Ebenen mit Terrasse und Balkon – 22303 Hamburg – Bild 1 von 9
    Courtagefrei und am Ziel Ihrer Suche! Modernes Wohnen auf zwei Ebenen mit Terrasse und Balkon – 22303 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 8. August 2026 um 01:24
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche136 m²
    • Zimmer4
    • Etage1
    • Baujahr2008

    Kosten

    • Kaufpreis1.245.000 €
    • Preis pro m²9154 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet
      • Provisionsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.923 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      35076 €

      Mietrendite (ROI)

      2.82%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22303 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Im Herzen von Hamburg-Winterhude, einem Stadtteil mit städtischem Flair, rund 4,4 Kilometer nordöstlich vom Stadtzentrum lässt es sich hervorragend leben. In fußläufiger Entfernung zum Hamburger Stadtpark und der Außenalster, eingefasst vom Goldbek-, dem Osterbek- und dem Barmbeker Stichkanal finden Sie diverse Grünflächen für erholsame Spaziergänge. Gleichermaßen bietet Ihnen das quirlige Winterhude eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten mit Bars und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie ist mit der U-Bahn-Station "Saarlandstraße" (Linie U3) in annähernd 500 Metern und einer Bushaltestelle in nur 100 Metern Entfernung optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten, wie Parks, ein Theater und ein Kunstzentrum, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken ist diese Immobilie ideal für Menschen, die eine perfekte Balance zwischen Arbeit und Privatleben suchen.

      Gleiche Immobilie

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      Inseriert am 6. August 2026
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      Inseriert am 3. August 2026
      Immobilienscout24
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 1.245.000 € (entspricht 9154 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 136 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22303 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2008.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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