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    4. Rüttenscheid "My Love" :) Perfekte Dachgeschoss-Maisonette mit Balkon & Stellplatz

    Rüttenscheid "My Love" :) Perfekte Dachgeschoss-Maisonette mit Balkon & Stellplatz

    45131 Essen

    Preis:313.000 €
    €/m²:3598 €/m²
    Fläche:87 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:k.A.
    Rüttenscheid "My Love" :) Perfekte Dachgeschoss-Maisonette mit Balkon & Stellplatz – 45131 Essen – Bild 1 von 9
    Rüttenscheid "My Love" :) Perfekte Dachgeschoss-Maisonette mit Balkon & Stellplatz – 45131 Essen – Vorschaubild 1
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    Rüttenscheid "My Love" :) Perfekte Dachgeschoss-Maisonette mit Balkon & Stellplatz – 45131 Essen – Vorschaubild 8
    Rüttenscheid "My Love" :) Perfekte Dachgeschoss-Maisonette mit Balkon & Stellplatz – 45131 Essen – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Essen · Alle Immobilien in Essen

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 12. August 2026 um 12:20
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche87 m²
    • Zimmer3
    • Baujahrk.A.

    Kosten

    • Kaufpreis313.000 €
    • Preis pro m²3598 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Keller
    Stellplatz
    Einbauküche

    Objektdetails

    • BodenbelagBodenbelag: Parkett
    • KategorieWohnung
    • Aktuelle NutzungBezug: Nach Vereinbarung

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    1.056 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    12672 €

    Mietrendite (ROI)

    4.05%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

    Kartenansicht wird geladen...

    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort45131 Essen
    • BundeslandNordrhein-Westfalen

    Lagebeschreibung

    Die neuwertige 3½-Raum-Wohnung ist komfortabel, von viel Licht verwöhnt und liegt in einem gepflegten, vor gut zehn Jahren komplett sanierten Haus mit insgesamt sechs Wohnungen. Hier, im Bereich Hektor-/Fridjof-Nansen-Straße lebt man mit allen Vorzügen, die das hochbeliebte Rüttenscheid zu bieten hat. Sozusagen an der Schnittstelle zwischen Rüttenscheid und Bredeney genießt man den Vorteil zentralen Wohnens in Kombination mit kurzen Wegen zum erholsamen Grün der Gruga oder des Baldeneysees und seiner wunderschönen Umgebung. Rüttenscheid sowie der angrenzende Stadtteil Bredeney sind "die" Wohnlagen Essens, wobei sich Rüttenscheid von Jahr zu Jahr in der Beliebtheitsskala nach oben gearbeitet hat und jetzt so etwas wie der "Place to be" ist. Nicht ganz so trubelig wie rund um den Rüttenscheider "Stern" gibt es hier dennoch alles, was man im Alltag braucht, direkt vor der Haustür. Die Lage ist etwas für Städter, die gern mitten im Leben sind, das gilt nicht nur für die Brötchen am Morgen, sondern auch für einen spontanen Restaurant-Besuch am Abend! Im Gegenzug ist die Wohnung ein perfekter Rückzugsort. Außerdem sind es nur wenige Haltestellen bis zur Innenstadt und auch die Anbindungen an die Autobahnen A40 und A52 sowie an den öffentlichen Personennahverkehr sind ganz hervorragend. "Kultur pur" gibt es ebenfalls "gleich um die Ecke" mit dem Aalto-Theater, der Philharmonie, dem Museum Folkwang und und und...

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Essen beträgt 313.000 € (entspricht 3598 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 87 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 45131 Essen.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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