Attraktive Kapitalanlage:1-Zimmer-Wohnung mit erhöhter AfA und solider Rendite,in Charlottenurg-Wilmersdorf

Attraktive Kapitalanlage in gefragter Berliner Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine kompakte, gut geschnittene Raumaufteilung und stabile Mieteinnahmen und befindet sich nah am Kurfürstendamm, in Berlin-Charlottenburg/Wilmersdorf. Dank des vorliegenden Restnutzungsdauer-Gutachtens kann eine erhöhte Abschreibung (AfA) von 4,55 % p.a. steuerlich geltend gemacht werden, was die Rendite zusätzlich optimiert. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf nachhaltige Wertentwicklung und steuerliche Vorteile setzen.*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.*English : This Expose is available in German, English and Russian language.*??????? : ??? ?????????? ???????? ?? ????????, ?????????? ? ??????? ????e.Social-Media:Facebook-link: https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/Instagram-link: https://www.instagram.com/avimmobilienberlinDie Wohnung befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage im Berliner Westen und vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort. Die Straße liegt sehr zentral zwischen dem Kurfürstendamm, dem Funkturm und dem Halensee und zählt zu den gefragteren Wohnlagen der City-West.Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Alt- und Nachkriegsbauten sowie viel Grün, was für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre sorgt.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie vielfältige Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens sind optimal angebunden.Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Park- und Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bus- sowie S- und U-Bahnlinien sind schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.