München: Attraktives Wohn- u. Geschäftshaus (Reiheneckhaus) mit Garten, Wintergarten, Teilvermietung

Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Feldmoching-Hasenbergl, einer gewachsenen und gut angebundenen Lage im Norden der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung und gewerblichen Nutzungen, wodurch sich der Standort besonders gut für die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignet.Die Nahversorgung ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie sowie Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit für Bewohner ebenso wie für Gewerbetreibende. Die verkehrliche Anbindung ist komfortabel, sowohl durch nahegelegene Busverbindungen als auch über den Bahnhof Feldmoching mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U2 und das S-Bahn-Netz, wodurch die Münchner Innenstadt in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar ist. Ergänzend sorgt die Nähe zur A99 für eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung von urbaner Infrastruktur und naturnaher Lage: Die umliegenden Seen und Grünflächen bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und steigern die Aufenthaltsqualität für Bewohner, Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen.Insgesamt bietet der Standort ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges Zusammenspiel von Wohnen und Gewerbe mit stabiler Nachfrage im Münchner Norden.