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    4. Modernes Architekturerlebnis - urban und naturnah

    Modernes Architekturerlebnis - urban und naturnah

    Wiesbaden

    Preis:2.450.000 €
    €/m²:10338 €/m²
    Fläche:237 m²
    Zimmer:7
    Baujahr:2006
    Modernes Architekturerlebnis - urban und naturnah – Wiesbaden – Bild 1 von 9
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    Modernes Architekturerlebnis - urban und naturnah – Wiesbaden – Vorschaubild 9
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 16. Juni 2026 um 13:59
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche237 m²
    • Grundstücksfläche2442 m²
    • Zimmer7
    • Anzahl Etagen4
    • Baujahr2006

    Kosten

    • Kaufpreis2.450.000 €
    • Preis pro m²10338 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      3.874 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      46488 €

      Mietrendite (ROI)

      1.90%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort65193 Wiesbaden
      • BundeslandHessen

      Lagebeschreibung

      DIE LAGE:Sonnenberg zählt seit jeher zu den begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens - und das Tennelbachtal gehört zu jenen Adressen, an denen die besondere Qualität dieses Stadtteils unmittelbar spürbar wird. Hier verbindet sich die Nähe zur Stadt mit einer außergewöhnlich grünen, ruhigen und naturnahen Umgebung.Der Blick ins Grüne, die Nähe zu Wiesen, Obstbäumen und den angrenzenden Waldflächen verleihen dem Standort eine wohltuende Selbstverständlichkeit: Natur ist hier Teil des täglichen Lebens. Spaziergänge, kleine Auszeiten im Grünen oder Wege durch die umliegenden Wiesen- und Waldlandschaften beginnen praktisch vor der Haustür. Zugleich bietet Sonnenberg eine gewachsene, sehr angenehme Infrastruktur. Im Ortskern finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter EDEKA, Bäcker, Banken, Ärzte, Restaurants, Blumenladen, Reinigung, Schneider, Post, Friseur sowie weitere lokale Angebote. Ein kleiner REWE-Markt sowie ein Bäcker Dries sind quasi um die Ecke zu finden.Familien schätzen Sonnenberg nicht zuletzt wegen seines gepflegten, überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägten Ortsbildes, der grünen Umgebung und der guten Betreuungs- und Bildungsangebote. Die Konrad-Duden-Schule ist die zuständige Grundschule im Stadtteil; auch Kindergärten und Kindertagesstätten sind in Sonnenberg vorhanden.So entsteht eine Lage, die in ihrer Balance selten geworden ist: stadtnah und zugleich grün, familienfreundlich und dennoch ruhig, gewachsen und zugleich hervorragend angebunden. Ein Standort für Menschen, die die Nähe zur Natur suchen, ohne auf die Vorzüge einer der beliebtesten Wiesbadener Wohnlagen zu verzichten.DIE DISTANZEN:Frankfurt Messe: 35 AutominutenFlughafen Rhein-Main: 25 AutominutenAnschlussstelle A66: 7 AutominutenAnschlussstelle A3: 10 Autominuten

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      Modernes Architekturerlebnis - urban und naturnah

      Inseriert am 16. Juni 2026
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Wiesbaden beträgt 2.450.000 € (entspricht 10338 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 237 m² und das Objekt verfügt über 7 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in Wiesbaden.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2006.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 1.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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