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    4. Neubau-Investment mit Garten, Mietgarantie und Vermietungsservice

    Neubau-Investment mit Garten, Mietgarantie und Vermietungsservice

    81245 München

    Preis:495.000 €
    €/m²:10761 €/m²
    Fläche:46 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:2026
    Neubau-Investment mit Garten, Mietgarantie und Vermietungsservice – 81245 München – Bild 1 von 6
    Neubau-Investment mit Garten, Mietgarantie und Vermietungsservice – 81245 München – Vorschaubild 1
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    Neubau-Investment mit Garten, Mietgarantie und Vermietungsservice – 81245 München – Vorschaubild 6

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 4. März 2026 um 13:06
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche46 m²
    • Zimmer2
    • Etage0
    • Baujahr2026

    Kosten

    • Kaufpreis495.000 €
    • Preis pro m²10761 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2026-10-01T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Provisionsfrei
    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    1.309 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    15708 €

    Mietrendite (ROI)

    3.17%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort81245 München
    • BundeslandBayern

    Lagebeschreibung

    LageMünchen-Aubing zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Westen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn bringt Bewohner in rund 19 Minuten in die Münchner Innenstadt und macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten besonders attraktiv.Grünflächen und Naherholungsgebiete sorgen zusätzlich für eine hohe Wohnqualität – ein wichtiger Faktor für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.Eine Kapitalanlage mit ZukunftEine nachhaltige Immobilieninvestition basiert auf mehr als einer guten Lage. Entscheidend sind Qualität, Vermietbarkeit und langfristige Wertbeständigkeit. Die Münchner Höfe vereinen diese Faktoren in einem hochwertigen Neubauprojekt im Münchner Westen – ergänzt durch 10 Jahre Mietgarantie und einen professionellen Vermietungsservice. So investieren Sie mit zusätzlicher Planungssicherheit in einen der stabilsten Immobilienmärkte Deutschlands.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 495.000 € (entspricht 10761 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 46 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 81245 München.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 2026.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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