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    4. Außerordentlich großzügiges Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage

    Außerordentlich großzügiges Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage

    22455 Hamburg

    Preis:779.000 €
    €/m²:4211 €/m²
    Fläche:185 m²
    Zimmer:6
    Baujahr:1976
    Außerordentlich großzügiges Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage – 22455 Hamburg – Bild 1 von 9
    Außerordentlich großzügiges Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage – 22455 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Außerordentlich großzügiges Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage – 22455 Hamburg – Vorschaubild 8
    Außerordentlich großzügiges Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage – 22455 Hamburg – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 4. August 2026 um 10:28
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche185 m²
    • Grundstücksfläche602 m²
    • Zimmer6
    • Etage0
    • Baujahr1976

    Kosten

    • Kaufpreis779.000 €
    • Preis pro m²4211 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      3.042 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      36504 €

      Mietrendite (ROI)

      4.69%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22455 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Niendorf - grün, familienfreundlich und mit einer hervorragenden Infrastruktur - liegt im Nordwesten Hamburgs und gehört zu den beliebten Wohnlagen der Stadt. Einkäufe für den täglichen Bedarf befinden sich fußläufig im Schippelsweg und entlang des Krähenwegs. Ein umfangreicher Mix an Geschäften, Ärzte, Post und Banken befinden sich im außerdem im EKZ-Niendorf-Nord oder am Niendorfer-Markt. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die U2 Schippelsweg ist in ca. fünf Gehminuten erreichbar. Zum ausführlichen Shopping-Erlebnis lädt das Tibarg-Center, das nur zwei Bahnstationen entfernt ist, ein. Dort findet man zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés u.a. Verschiedene Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar. Die Autobahnen A 23 und A 7 sowie den Flughafen erreicht man mit dem Auto in weniger als 10 Minuten. Sämtliche Schularten sowie Kindergärten befinden sich in der Nähe und runden die Infrastruktur dieses gehobenen Wohnstandortes ab. Diese ruhige und dennoch zentrale Lage von Niendorf zieht in den vergangenen Jahren vermehrt jüngere Familien an. Ein zur Anlage gehörender Spielplatz liegt fast vor der Tür.

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      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

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      Immobilienscout24
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg beträgt 779.000 € (entspricht 4211 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 185 m² und das Objekt verfügt über 6 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 22455 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1976.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.7 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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