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    4. Charmantes Raumwunder Stadthaus in Hanglage südlich der Elbe

    Charmantes Raumwunder Stadthaus in Hanglage südlich der Elbe

    21077 Hamburg

    Preis:439.000 €
    €/m²:3136 €/m²
    Fläche:140 m²
    Zimmer:5
    Baujahr:1980
    Charmantes Raumwunder Stadthaus in Hanglage südlich der Elbe – 21077 Hamburg – Bild 1 von 9
    Charmantes Raumwunder Stadthaus in Hanglage südlich der Elbe – 21077 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 16. Februar 2026 um 14:17
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    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche140 m²
    • Grundstücksfläche180 m²
    • Zimmer5
    • Etage0
    • Baujahr1980

    Kosten

    • Kaufpreis439.000 €
    • Preis pro m²3136 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.047 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      24564 €

      Mietrendite (ROI)

      5.60%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort21077 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Eißendorf als Stadtteil südlich der Elbe zwischen zwei Tälern gelegen präsentiert sich grün und außergewöhnlich hügelig für Hamburger Verhältnisse. Als Stadtteil, mit seinen rund 25.000 Einwohnern, des Bezirkes Harburg grenzt dieser an die Nachbarstadtteile Marmstorf, Heimfeld, Harburg, Wilstorf und im Süden sogar an Niedersachsen. Neben vielen grünen Gebieten in dem Stadtteil ist der Eißendorfer Friedhof mit seinen ca. 32 ha als ein sehr "markanter "Nachbar" wahrzunehmen. Der ursprüngliche Ortskern befindet sich im südöstlich gelegenen Göhlbachtal. Es sind eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkten in wenigen Minuten zu erreichen. Für einen ausgiebigen Einkaufsbummel lädt die Harburger Innenstadt mit dem Phönix Center ein. Der Stadtteil ist ein Paradebeispiel für die Vielfallt an Bebauungen im Hamburger Stadtgebiet - es gibt Einzel-/ Doppel-/, Reihen-/ und kleinere Mehrfamilienhäuser aus den verschiedensten Baujahren und für die unterschiedlichsten Bevölkerungsschichten. Auch gibt es Pferdekoppeln, Fachwerkhäuser und Kleingartenvereine. Eine sehr gute Infrastruktur durch das ÖPNV-Netz ist gegeben. Es fahren Buslinien in wenigen Metern entfernt, die B75 und BAB7 sind nebenan oder schnell erreichbar und eine Anzahl an Schulen, KiTa`s wie die Waldkita erreicht man umgehend. Für die Freizeitsportler unter den Familien sind Wasserski, Wandern und Radfahren zu empfehlen. Der Außenmühlteich mit seinem riesigen Grüngürtel, der eigenen Therme und Saunalandschaft laden zur Entspannung ein.Ein Geheimtipp wer den Stadtteil noch nicht kennt und die Vorzüge von Infrastruktur, Ruhe in einer hügeligen Landschaft genießen möchte!

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg beträgt 439.000 € (entspricht 3136 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 140 m² und das Objekt verfügt über 5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 21077 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1980.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 5.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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