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    4. WARTELISTE! Reihenhaus mit grünem, liebevoll angelegtem Westgarten und viel Platz zum Wohlfühlen

    WARTELISTE! Reihenhaus mit grünem, liebevoll angelegtem Westgarten und viel Platz zum Wohlfühlen

    22145 Hamburg

    Preis:348.000 €
    €/m²:4047 €/m²
    Fläche:86 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1969
    WARTELISTE! Reihenhaus mit grünem, liebevoll angelegtem Westgarten und viel Platz zum Wohlfühlen – 22145 Hamburg – Bild 1 von 9
    WARTELISTE! Reihenhaus mit grünem, liebevoll angelegtem Westgarten und viel Platz zum Wohlfühlen – 22145 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 4. August 2026 um 01:55
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche86 m²
    • Grundstücksfläche250 m²
    • Zimmer3
    • Baujahr1969

    Kosten

    • Kaufpreis348.000 €
    • Preis pro m²4047 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.491 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      17892 €

      Mietrendite (ROI)

      5.14%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22145 Hamburg
      • BundeslandSchleswig-Holstein

      Lagebeschreibung

      Dieses Reihenhaus liegt zentral in Meiendorf, einem Ortsteil von Hamburg-Rahlstedt, in der Nähe des Naturschutzgebiets Höltigbaum und dem Stellmoorer Tunnental. Im direkten Umfeld finden Sie alle Läden für den täglichen Bedarf und profitieren von einer guten Infrastruktur. Der Bahnhof U1 Berne befindet sich in ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle Alaskaweg befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt, ebenso der Supermarkt in der Saseler Straße.Mit der Rahlstedter Fußgängerzone existiert ein lebendiges Stadtzentrum mit diversen Geschäften, Restaurants und Wochenmärkten. der besondere Stadtteilcharakter entsteht durch die Verbindung eines eher dörflichen, naturnahen Umfelds und der guten Infrastruktur und Nähe zur Hamburger Stadtmitte. Auch für Familien gibt es mit diversen Kitas und einem breiten Bedingungsangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium ein breites Angebot. Das Gymnasium Meiendorf befindet sich ca. 3 Gehminuten entfernt. Rahlstedt hat eine gute Verbindung an den ÖPNV. Mit der Regionalbahn erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg in ca. 20 Minuten. der Bezirk Wandsbek wird außerdem von der U-Bahn Linie U1 angefahren. Die S-Bahn-Neubaustrecke S4 , welche den Regional- und Fernverkehr entlasten soll, ist gerade im Bau. Sie verbindet Hamburg mit Bad Oldesloe, sodass Umsteigen am Hamburger HBF nicht mehr nötig sein wird. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien hervorragend ausgebaut. Egal, ob Sie einen Spaziergang entlang der Wandse machen oder durch Alt-Rahlstedt laufen, Sie bewegen sich überall sehr naturnah. das städtische Leben ist bunt und wird von vielen Vereinen geprägt. Ob Sportfan, ehrenamtlich Engagierter oder Sammler, in Rahlstedt findet jeder genau den Verein, der zu seinen Interessen passt. Wassersportler können auch im neuen, modern ausgebauten Hallen- und Freibad ambitioniert die Bahnen ziehen.Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc

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      Inseriert am 27. Juli 2026
      Immobilienscout24
      Kaufen
      348.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg beträgt 348.000 € (entspricht 4047 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 86 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 22145 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1969.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 5.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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