Zentral, aber ruhig! Traumhaft sonnige Top 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Erlangen

91052 Erlangen

Preis:254.000 €

€/m²:4032 €/m²

Fläche:63 m²

Zimmer:2

Baujahr:1995

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Objektdetails

Alle Informationen zur Immobilie

Inseriert am 15. Februar 2026 um 10:16

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Basisdaten

ObjekttypWohnung
Wohnfläche63 m²
Zimmer2
Etage3
Baujahr1995

Kosten

Kaufpreis254.000 €
Preis pro m²4032 €/m²

Ausstattung & Merkmale

Ausstattungsmerkmale

Keller

Stellplatz

Badewanne

Objektdetails

Bezugsfrei abArray

Besonderheiten

Vermietet

Weitere Informationen

Renditeberechnung

Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

996 €

Jährliche Mieteinnahmen

11952 €

Mietrendite (ROI)

4.71%

Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

Lage und ähnliche Immobilien

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Adresse

Straßek.A.
PLZ / Ort91052 Erlangen
BundeslandBayern

Lagebeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich äußerst praktischer Lage von Erlangen - mit kurzen Wegen in die Innenstadt. In der näheren Umgebung stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Erlanger Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Darüber hinaus sorgen die VAG-Stadtbuslinien (Haltestellen "Am Anger" sowie "Äußere-Brucker-Straße/Paul-Gossen-Straße") und die S-Bahn (Haltestelle "Paul-Gossen-Brücke") für eine schnelle und flexible Mobilität.Auch für Pendler ist die Lage ideal: Über die nahegelegenen Autobahnen A73 und A3 sowie den Erlanger Hauptbahnhof sind Sie bestens regional und überregional angebunden.

Fragen & Antworten zu diesem Objekt

Wie hoch ist der Kaufpreis?

Der Kaufpreis dieser Wohnung in Erlangen beträgt 254.000 € (entspricht 4032 €/m²).

Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?

Die Wohnfläche beträgt 63 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

Wo befindet sich das Objekt?

Die Wohnung liegt in 91052 Erlangen.

Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?

Das Baujahr ist 1995.

Wie hoch ist die Brutto-Rendite?

Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

Marktwert-Analyse dieses Objekts

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