Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bzw. Doppeleinfamilienhaus

Lage im Stadtteil und Umgebungsbebauung:Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Davenstedt im Westen von Hannover. Die direkte Umgebung des Geveker Kamps ist durch eine gewachsene, homogene Wohnbebauung geprägt, die vorwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Reihenhäusern in offener Bauweise besteht. Das Grundstück selbst grenzt direkt an den öffentlichen Straßenraum, wobei das Wohngebäude etwas von der Straße zurückversetzt liegt, was für eine Privatsphäre sorgt. Nördlich und östlich schließen sich weitere Wohnquartiere sowie Sportflächen an.Verkehrliche Erschließung:Der Geveker Kamp ist eine asphaltierte Anliegerstraße mit leichtem bis mittlerem Verkehrsaufkommen und mit beidseitigen Gehwegen, auf der eine Höchstgeschwindigkeit von 50 km/h gilt. Sie dient als Sammelstraße für das Wohngebiet und verbindet den Standort effizient mit dem übergeordneten Straßennetz, insbesondere der Carlo-Schmid-Allee im Osten. Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Straßenraum in Parkbuchten oder am Fahrbahnrand vorhanden, wobei der Parkdruck aufgrund der privaten Stellplätze auf den Grundstücken als moderat einzuschätzen ist.Infrastrukturelle Gegebenheiten:Die Nahversorgung ist durch den nahegelegenen "Davenstedter Markt" sowie weitere Supermärkte im Umfeld der Carlo-Schmid-Allee gesichert. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist als sehr gut zu bewerten. Die Bushaltestelle "Droehnenstraße" befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Grundstück (wenige Meter südlich). Hier verkehren die Buslinien 120 und 581, die eine direkte Anbindung an das Stadtbahnnetz und umliegende Stadtteile gewährleisten. Im Bereich Bildung und Soziales liegt die Grundschule "In der Steinbreite" in fußläufiger Entfernung nordwestlich des Standorts. Der Freizeitwert ist hoch: Die Sportanlagen des "TuS Davenstedt" befinden sich nur wenige Gehminuten nördlich am Geveker Kamp. Zudem bieten die nahen Kleingartenanlagen (z.B. Kleingärtnerverein Badenstedt e.V.) und der Grünzug entlang der Fösse Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld.Immissionen und Wohnqualität:Das Grundstück weist eine gute Wohnqualität auf. Durch die Lage des Gebäudes, das leicht von der Straße zurückversetzt ist, werden verkehrsbedingte Immissionen der Straße (Tempo 50) abgemildert. Die starke Durchgrünung des Grundstücks und der Nachbargärten schafft eine ruhige Wohnatmosphäre. Störende Gewerbebetriebe sind in der direkten Nachbarschaft nicht vorhanden; das Umfeld ist rein wohnwirtschaftlich und durch Gärten sowie Sportflächen geprägt.Zusammenfassende Beurteilung:Die Mikrolage wird als gute, familienfreundliche Wohnlage eingestuft. Besonders hervorzuheben ist die exzellente ÖPNV-Anbindung durch die direkt benachbarte Bushaltestelle sowie die fußläufige Erreichbarkeit von Schulen und Sportvereinen. Die Kombination aus guter Infrastruktur und einem grünen, gewachsenen Wohnumfeld begründet die Attraktivität des Standorts nachhaltig.