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    4. Über den Dächern von Rüttenscheid - Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

    Über den Dächern von Rüttenscheid - Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

    45131 Essen

    Preis:329.000 €
    €/m²:2697 €/m²
    Fläche:122 m²
    Zimmer:4.5
    Baujahr:1972
    Über den Dächern von Rüttenscheid - Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon – 45131 Essen – Bild 1 von 9
    Über den Dächern von Rüttenscheid - Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon – 45131 Essen – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Essen · Alle Immobilien in Essen

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 2. August 2026 um 17:02
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche122 m²
    • Zimmer4.5
    • Etage7
    • Baujahr1972

    Kosten

    • Kaufpreis329.000 €
    • Preis pro m²2697 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.284 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      15408 €

      Mietrendite (ROI)

      4.68%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort45131 Essen
      • BundeslandNordrhein-Westfalen

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Essen-Rüttenscheid, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Ruhrmetropole. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.In wenigen Minuten erreichen Sie die bekannte Rüttenscheider Straße mit ihrem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants, individuellen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie das Schwimmzentrum Rüttenscheid sind bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten der nahegelegene Grugapark sowie zahlreiche Grünflächen einen hohen Freizeitwert. Sport- und Kulturangebote, darunter die Grugahalle und das Messegelände Essen, befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl der öffentliche Nahverkehr mit einer guten Anbindung über Bus, Straßenbahn und den nahegelegenen S-Bahnhof Essen-Süd als auch die Autobahnen A40 und A52 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in die Essener Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die erhöhte Lage des Hauses ermöglicht zudem einen beeindruckenden Blick über die Stadt und verbindet urbanes Wohnen mit einem besonderen Wohngefühl über den Dächern von Essen.

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      Über den Dächern von Rüttenscheid – Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

      Inseriert am 30. Juli 2026
      Immobilienscout24
      Kaufen
      329.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Essen beträgt 329.000 € (entspricht 2697 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 122 m² und das Objekt verfügt über 4.5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 45131 Essen.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1972.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.5 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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