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    4. Modernes urbanes Wohnen und trotzdem noch Naturnah !

    Modernes urbanes Wohnen und trotzdem noch Naturnah !

    81249 München

    Preis:650.000 €
    €/m²:8228 €/m²
    Fläche:79 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:2022
    Modernes urbanes Wohnen und trotzdem noch Naturnah ! – 81249 München – Bild 1 von 9
    Modernes urbanes Wohnen und trotzdem noch Naturnah ! – 81249 München – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 14. Februar 2026 um 07:55
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche79 m²
    • Zimmer3
    • Etage2
    • Baujahr2022

    Kosten

    • Kaufpreis650.000 €
    • Preis pro m²8228 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.669 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      20028 €

      Mietrendite (ROI)

      3.08%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • PLZ / Ort81249 München
      • BundeslandBayern

      Aus Datenschutzgründen zeigen wir weder die genaue Straße noch den exakten Standort, sondern nur den ungefähren Lagebereich. Die vollständige Adresse erfahren Sie beim Anbieter des Original-Inserats.

      Lagebeschreibung

      München-Neuaubing ist ein Stadtteil im Westen von München und gehört zum Stadtbezirk 22, Aubing, Lochhausen, Langwied. Der Stadtteil ist vorwiegend von Wohngebieten geprägt und bietet eine gute Mischung aus städtischem Leben und ländlicheren Elementen. Neuaubing liegt etwa 12 Kilometer westlich des Münchener Stadtzentrums und ist durch gute Verkehrsanbindungen sowohl an das Zentrum als auch an die umliegenden Gebiete angebunden.Der Stadtteil ist über die A99 und die A8 gut erreichbar. Die S-Bahn-Linie S 5 verbindet Neuaubing direkt mit dem Münchener Hauptbahnhof, was den öffentlichen Nahverkehr erleichtert. Die S 8 fährt z.B. direkt zum Flughafen. Zudem gibt es Buslinien, die verschiedene Teile des Stadtteils miteinander verbinden und einen komfortablen Zugang zu benachbarten Stadtteilen ermöglichen.Neuaubing zeichnet sich durch eine ruhige, vorwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägte Bebauung aus. Auch grüne Flächen und Naturschutzgebiete wie der Aubinger Lohe und das Naturschutzgebiet "Untermenzinger Moos" bieten den Anwohnern viel Erholungsmöglichkeiten. In Neuaubing befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten,Schulen und Sporteinrichtungen, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel den Pasinger Stadtpark, der sich etwas weiter südlich befindet. Auch die Erreichbarkeit zu den umliegenden Seen, wie z.B. der Starnberger See sowie die gute Infrastruktur und das angenehme Wohnumfeld machen Neuaubing zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die sowohl das urbane Leben als auch eine ruhigere Atmosphäre genießen möchten.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 650.000 € (entspricht 8228 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 79 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 81249 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2022.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Dieses Inserat stammt von einem anderen Portal. Es soll nicht veröffentlicht werden?

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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