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    4. Charmante 2-Raum-Wohnung im Hechtviertel

    Charmante 2-Raum-Wohnung im Hechtviertel

    1097 Dresden

    Preis:105.000 €
    €/m²:2234 €/m²
    Fläche:47 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1996
    Charmante 2-Raum-Wohnung im Hechtviertel – 1097 Dresden – Bild 1 von 9
    Charmante 2-Raum-Wohnung im Hechtviertel – 1097 Dresden – Vorschaubild 1
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    Charmante 2-Raum-Wohnung im Hechtviertel – 1097 Dresden – Vorschaubild 8
    Charmante 2-Raum-Wohnung im Hechtviertel – 1097 Dresden – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Dresden · Alle Immobilien in Dresden

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 27. Juli 2026 um 19:33
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche47 m²
    • Zimmer2
    • Etage0
    • Baujahr1996
    • ZustandGepflegt

    Kosten

    • Kaufpreis105.000 €
    • Preis pro m²2234 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Badewanne

    Objektdetails

    • BodenbelagBodenbelag: Fliesen, Laminat
    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    D
    (114,8 kWh/(m²·a))

    Energiedetails

    • HeizungsartZentralheizung

    Energieausweis

    • AusweistypVerbrauchsausweis
    • Gültig bis30.10.2018 bis 26.09.2028
    • Baujahr laut Ausweis1996

    Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    632 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    7584 €

    Mietrendite (ROI)

    7.22%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort1097 Dresden
    • BundeslandSachsen

    Lagebeschreibung

    Das Stadtgebiet Dresden Neustadt wird in die Äußere und Innere Neustadt unterteilt. Die Äußere Neustadt umfasst denjenigen Teil der Neustadt, der außerhalb der Mauern des ehemaligen Alten Dresden lag. Da das Gebiet, auf dem die Antonstadt gegründet wurde, unbebaut an Dresden ging, gehört die Äußere Neustadt zu den historischen Dresdner Vorstädten. Das Viertel gilt heute als Szeneviertel Dresdens und bietet vielfältige Kultur- und Shoppingangebote. Auf den beiden Verkehrsachsen verlaufen viele der Dresdner Straßenbahn- und Buslinien. An der westlichen Grenze der Äußeren Neustadt befindet sich der Bahnhof Dresden-Neustadt, auf dem, neben dem Eisenbahnnah- und Fernverkehr, die S-Bahn-Linien S1 und S2 halten. Die Autobahnauffahrt "Dresden Neustadt" ermöglicht eine schnelle Verkehrsverbindung zur A4. Außerdem findet man in der Dresdner Neustadt viele Kindertagesstätten und Schulen, wie zum Beispiel die 15. Grundschule, 30. Oberschule und das Gymnasium "Dreikönigsschule". Neben dem städtischen Klinikum in Dresden-Neustadt gibt es diverse Ärzte und viele Nahversorgungsmöglichkeiten.

    Gleiche Immobilie

    Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

    Kleine 2 Zimmer Wohnung mit TG, Fahrstuhl und EBK in zentraler Lage

    Inseriert am 3. August 2026
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    137.500 €
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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Dresden beträgt 105.000 € (entspricht 2234 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 47 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 1097 Dresden.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1996.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 7.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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