Komfortable 82 m² Wohnung mit Loggia *attraktiver Grundriss bietet Platz für Individualität *Familie oder homeoffice

Die Immobilie befindet sich in Duisburg, einer wirtschaftsstarken Stadt im Ruhrgebiet mit hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Dank der zentralen Lage eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und bietet langfristig stabile Vermietungsmöglichkeiten. Duisburg profitiert zudem von der Nähe zu den Städten Düsseldorf, Essen und Dortmund und zählt zu den gefragten Standorten für Kapitalanlagen in Nordrhein-Westfalen.Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Stadtteil im Duisburger Norden zwischen Röttgersbach und Hamborn. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die Attraktivität für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; Buslinien verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren und dem Duisburger Zentrum. Über nahegelegene Autobahnen besteht zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und an den Niederrhein.Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gut angebundene Wohnlage mit solider Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Die Nähe zum Fahrner Krankenhaus (Evangelisches Krankenhaus Duisburg-Nord) gibt ein sicheres Gefühl und für Freizeitaktivitäten ist fußläufig ein schöner Park - der Jubiläumshain - erreichbar. Auch Spaziergänge entlang der kleinen Emscher oder in dem, mit dem Auto erreichbaren, Volkspark Schweigern und den Rheinauen lassen Sie nach Feierabend und an den Wochenenden wunderbar entspannen. Wer Wellness sucht kann im Revierpark Mattlerbusch die Niederrhein-Therme besuchen.