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    4. Summertime in Winterhude! Modernisierte EG-Wohnung mit Süd-West-Terrasse in der Nähe des Mühlenkamps

    Summertime in Winterhude! Modernisierte EG-Wohnung mit Süd-West-Terrasse in der Nähe des Mühlenkamps

    22303 Hamburg

    Preis:349.000 €
    €/m²:8310 €/m²
    Fläche:42 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1890
    Summertime in Winterhude! Modernisierte EG-Wohnung mit Süd-West-Terrasse in der Nähe des Mühlenkamps – 22303 Hamburg – Bild 1 von 9
    Summertime in Winterhude! Modernisierte EG-Wohnung mit Süd-West-Terrasse in der Nähe des Mühlenkamps – 22303 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Summertime in Winterhude! Modernisierte EG-Wohnung mit Süd-West-Terrasse in der Nähe des Mühlenkamps – 22303 Hamburg – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 20. Juni 2026 um 13:08
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche42 m²
    • Zimmer2
    • Etage0
    • Baujahr1890

    Kosten

    • Kaufpreis349.000 €
    • Preis pro m²8310 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

    • Bezugsfrei abArray

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    1.082 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    12984 €

    Mietrendite (ROI)

    3.72%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort22303 Hamburg
    • BundeslandHamburg

    Lagebeschreibung

    Die hier angebotene Eigentumswohnung erwartet in einer der begehrtesten Wohnanlagen von Winterhude ihre neuen Bewohner. Winterhude liegt sehr zentral etwas nördlich der Stadtmitte und bildet mit seinen circa 54.000 Einwohnern einen der bevölkerungsstärksten Stadtteil Hamburgs.Die Wohnung ist wunderbar ruhig gelegen und bietet Ihnen dennoch alle Annehmlichkeiten des urbanen Umfeldes. Die Gertigstraße und der Mühlenkamp warten in unmittelbarer Nähe mit einem großen Angebot an vielfältigen Geschäften und abwechslungsreicher Gastronomie auf. Empfehlenswert ist auch der beliebte Wochenmarkt am Goldbekufer, der dreimal wöchentlich stattfindet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mehrere Buslinien und die U-Bahn sind fußläufig erreichbar.Genießen Sie Ihre Freizeit z.B. an der nahegelegenen Alster oder im Stadtpark. Ein umfangreiches kulturelles Angebot bietet unter anderem das in der Nachbarschaft befindliche Kulturzentrum Kampnagel. Ein Kino und verschiedene Theater sind ebenfalls nur gut 2 km entfernt. Wie Sie sehen, fällt es schwer, sich in dieser Lage nicht wohlzufühlen.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 349.000 € (entspricht 8310 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 42 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 22303 Hamburg.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1890.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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