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91058 Erlangen
Preis:374.000 €
€/m²:6679 €/m²
Fläche:56 m²
Zimmer:2
Baujahr:2025
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Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 14. Juni 2026 um 08:59
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche56 m²
- Zimmer2
- Baujahr2025
Kosten
- Kaufpreis374.000 €
- Preis pro m²6679 €/m²
- ProvisionProvisionsfrei
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Aufzug
Objektdetails
Besonderheiten
- Provisionsfrei
- Bezugsfrei
Weitere Informationen
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
833 €
Jährliche Mieteinnahmen
9996 €
Mietrendite (ROI)
2.67%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort91058 Erlangen
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
Eine Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt (Bayern) mit ca. 4.600 Einwohnern, direkt nördlich von Erlangen gelegen. Es ist als Wohnort im Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen sehr beliebt und liegt malerisch zwischen dem Regnitztal im Westen und dem Bischofsmeilwald im Osten.Anbindung: Sehr gute Infrastruktur mit direkter Anbindung an die B4, die Staatsstraße 2244 und die Autobahn A73 (Nürnberg-Bamberg).ÖPNV: Es besteht ein Bahnanschluss an die Linie R2 (Nürnberg-Erlangen-Forchheim), was Pendlern eine schnelle Verbindung ermöglicht.Umgebung: Die Lage ist durch die Kombination aus Stadt- und Naturnähe (Regnitzgrund, bewaldeter Höhenrücken des Burgbergs) geprägt.Flughafen: Der internationale Flughafen Nürnberg ist in ca. einer halben Autostunde erreichbar.Entwicklung: Neben der Wohnfunktion, insbesondere für Beschäftigte im nahen Erlangen, haben sich auch Unternehmen im Gewerbegebiet Bruckwiesen angesiedelt.Infrastruktur: Vor Ort finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
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Inseriert am 2. Juni 2026
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374.000 €
Anzeige ansehenFragen & Antworten zu diesem Objekt
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Wohnung in Erlangen beträgt 374.000 € (entspricht 6679 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 56 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Wohnung liegt in 91058 Erlangen.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 2025.
Wie hoch ist die Brutto-Rendite?
Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.7 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.
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