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    Ein Neubau. Acht Eigentumswohnungen. Ein Investment.

    85551 Kirchheim bei München

    Preis:3.557.612 €
    €/m²:8104 €/m²
    Fläche:439 m²
    Zimmer:16.5
    Baujahr:2026
    Ein Neubau. Acht Eigentumswohnungen. Ein Investment. – 85551 Kirchheim bei München – Bild 1 von 9
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    Objektdetails
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    Inseriert am 10. Juli 2026 um 17:53
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    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche439 m²
    • Grundstücksfläche868 m²
    • Zimmer16.5
    • Baujahr2026

    Kosten

    • Kaufpreis3.557.612 €
    • Preis pro m²8104 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      7.789 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      93468 €

      Mietrendite (ROI)

      2.63%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort85551 Kirchheim bei München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Das Besondere an diesem Projekt ist die hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür: Der S-Bahnhof Heimstetten befindet sich nur rund 200 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach München. Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert Ihnen, dass Sie jederzeit schnell und bequem in die pulsierende Großstadt eintauchen können - und das, ohne dass Sie Ihr Auto überhaupt vermissen werden!HEIMSTETTEN ist ein Ortsteil der Gemeinde KIRCHHEIM bei München im Landkreis München, Bayern. Es liegt etwa 15 Kilometer östlich des Stadtzentrums von München und ist gut in das Verkehrsnetz der Region eingebunden.AUTO: Heimstetten ist über die A99 (Ostumfahrung München) gut erreichbar. Die Ausfahrt Kirchheim-Heimstetten bietet schnellen Zugang zu den umliegenden Gebieten.ÖFFENTLICHER VERKEHR: Der S-Bahnhof Heimstetten wird von der Linie S2 des Münchner S-Bahn-Netzes bedient, die eine direkte Verbindung ins Münchener Stadtzentrum und andere Vororte bietet. Zusätzlich gibt es mehrere Buslinien, die Heimstetten mit den umliegenden Gemeinden verbinden.HEIMSTETTEN ist eine attraktive Wohngegend mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und modernen Wohnanlagen. Es gibt auch zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung.EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In Heimstetten und dem angrenzenden Kirchheim gibt es mehrere Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants. Das Einkaufszentrum Riem Arcaden ist nur wenige Autominuten entfernt.FREIZEIT: Der Heimstettener See, ein beliebtes Naherholungsgebiet, liegt in unmittelbarer Nähe. Hier können Besucher schwimmen, spazieren gehen oder Rad fahren. Auch der nahegelegene Sportpark bietet zahlreicheSportmöglichkeiten.Insgesamt ist Heimstetten eine ruhige und gut angebundene Vorstadtlage, die sich durch eine hohe Lebensqualität auszeichnet.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Ein Neubau. Acht Eigentumswohnungen. Ein Investment.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Kirchheim bei München beträgt 3.557.612 € (entspricht 8104 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 439 m² und das Objekt verfügt über 16.5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 85551 Kirchheim bei München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2026.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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