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    4. Wo Anspruch Raum findet: Loft in Winterhude

    Wo Anspruch Raum findet: Loft in Winterhude

    22303 Hamburg

    Preis:1.290.000 €
    €/m²:10403 €/m²
    Fläche:124 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:2009
    Wo Anspruch Raum findet: Loft in Winterhude – 22303 Hamburg – Bild 1 von 9
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 5. Juli 2026 um 09:30
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche124 m²
    • Zimmer2
    • Baujahr2009

    Kosten

    • Kaufpreis1.290.000 €
    • Preis pro m²10403 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.310 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      27720 €

      Mietrendite (ROI)

      2.15%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22303 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Das Loft befindet sich in Winterhude, einem der gefragtesten und etabliertesten Stadtteile der Hansestadt, der für seine hohe Lebensqualität, seine architektonische Vielfalt und seine besondere Nähe zur Alster bekannt ist. Winterhude verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit großzügigen Grün- und Wasserflächen und zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen anspruchsvollster Stadtbewohner.Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit der Innenstadt, der City Nord sowie weiterer wichtiger Wirtschafts- und Bürostandorte und des Flughafens. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine eigenständige, gewachsene Infrastruktur, die weit über die Grundversorgung hinausgeht und ein urbanes Leben auf hohem Niveau ermöglicht.Ein prägendes Element der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Außenalster sowie zu weitläufigen Parkanlagen wie dem Stadtpark, die zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsräumen Hamburgs zählen. Diese Kombination aus Wasser, Grün und Stadt schafft eine besondere Lebensqualität, die sowohl für aktive als auch für entspannte Lebensstile ideale Voraussetzungen bietet.Auch die Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten: Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine schnelle und komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in alle relevanten Stadtteile. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch auch Ziele außerhalb Hamburgs unkompliziert erreichbar sind.Winterhude steht insgesamt für ein urbanes, stilbewusstes Lebensumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität, gewachsener Struktur und nachhaltiger Attraktivität. Die Kombination aus zentraler Lage, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer etablierten Infrastruktur macht diesen Stadtteil zu einer der besten Adressen Hamburgs.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Wo Anspruch Raum findet: Loft in Winterhude

      Inseriert am 27. Juni 2026
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      1.290.000 €
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      Wo Anspruch Raum findet: Loft in Winterhude

      Inseriert am 17. April 2026
      Immobilienscout24
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      Wo Anspruch Raum findet: Loft in Winterhude

      Inseriert am 16. April 2026
      Private Immobilienangebote
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      1.290.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 1.290.000 € (entspricht 10403 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 124 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22303 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2009.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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