***vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen***

Die Immobilie befindet sich im etablierten Magdeburger Stadtteil Lemsdorf, südwestlich der Innenstadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsener Bebauung, begrünten Straßenzügen und einer ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Nutzung. Diese Kombination schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht insbesondere Haushalte an, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Stadt suchen.Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine zügige Verbindung in die Magdeburger Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Auch wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar, wodurch der Standort für Berufspendler attraktiv ist.Zusätzliche Wohnqualität bieten die nahe gelegenen Grün- und Erholungsflächen. Sie schaffen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Bewegung und Erholung und erhöhen damit die Attraktivität des Quartiers für unterschiedliche Mietergruppen.Aus Anlegersicht überzeugt die Lage durch die Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur. Die breite Zielgruppenansprache unterstützt eine stabile Mietnachfrage und bildet eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie.