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    4. Bezugsfrei! 3-Zimmer-Altbau mit Blick auf den Schillerpark - 2 Balkone

    Bezugsfrei! 3-Zimmer-Altbau mit Blick auf den Schillerpark - 2 Balkone

    Berlin

    Preis:489.000 €
    €/m²:5821 €/m²
    Fläche:84 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1918
    Bezugsfrei! 3-Zimmer-Altbau mit Blick auf den Schillerpark - 2 Balkone – Berlin – Bild 1 von 9
    Bezugsfrei! 3-Zimmer-Altbau mit Blick auf den Schillerpark - 2 Balkone – Berlin – Vorschaubild 1
    Bezugsfrei! 3-Zimmer-Altbau mit Blick auf den Schillerpark - 2 Balkone – Berlin – Vorschaubild 2
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    Bezugsfrei! 3-Zimmer-Altbau mit Blick auf den Schillerpark - 2 Balkone – Berlin – Vorschaubild 9
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 26. Juli 2026 um 09:50
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche84 m²
    • Zimmer3
    • Etage3
    • Baujahr1918

    Kosten

    • Kaufpreis489.000 €
    • Preis pro m²5821 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Bezugsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.673 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      20076 €

      Mietrendite (ROI)

      4.11%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort13349 Berlin
      • BundeslandBerlin

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung liegt direkt am Schillerpark, einer der größten und beliebtesten Grünanlagen im Wedding. Mit weitläufigen Wiesen, altem Baumbestand und Spielplätzen eignet er sich zum Spazierengehen, Joggen und für Freizeit mit Kindern ebenso wie für einen ruhigen Aufenthalt im Freien nach Feierabend. Wenige Gehminuten in die andere Richtung liegt zudem der Volkspark Rehberge - die Wohnung ist damit gleich von zwei großen Grünflächen umgeben, was für eine innerstädtische Lage ungewöhnlich ist.Auch die Versorgung im Alltag ist sehr gut. Entlang der gleich um die Ecke gelegenen Müllerstraße befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Banken, Ärzte sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte und kleinere Fachgeschäfte im näheren Umfeld.Der Wedding zeichnet sich außerdem durch seine vielfältige Gastronomie und sein lebendiges Kiezleben aus. In der Umgebung befinden sich internationale Restaurants, Cafés, Bars, klassische Berliner Kneipen und moderne Kiezlokale. Weitere gastronomische und kulturelle Angebote liegen rund um die Müllerstraße, den Leopoldplatz, das Afrikanische Viertel und den Brüsseler Kiez.Für Familien bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Rehberge mit der Linie U6 liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die U6 bietet direkte Verbindungen unter anderem zum Leopoldplatz, zum Bahnhof Wedding, zur Friedrichstraße und in die Berliner Innenstadt. Am Bahnhof Wedding besteht Anschluss an die Ringbahn und damit an zahlreiche weitere Stadtteile. Mehrere Buslinien ergänzen die Anbindung und schaffen zusätzliche Verbindungen in Richtung Hauptbahnhof, Innenstadt und nördliche Bezirke. Auch mit dem Fahrrad sind die Berliner Innenstadt sowie die angrenzenden Stadtteile schnell erreichbar.

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      Bezugsfrei! 3-Zimmer-Altbau mit Blick auf den Schillerpark – 2 Balkone

      Inseriert am 22. Juli 2026
      immoscout
      Kaufen
      489.000 €
      Anzeige ansehen

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Berlin beträgt 489.000 € (entspricht 5821 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 84 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Berlin.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1918.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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