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    OKAL DAS HAUS! Fortschrittlich gebaut. Nachhaltig gedacht. Verlässlich für Ihr Leben! inkl. Grundstück!

    38229 Salzgitter

    Preis:471.550 €
    €/m²:3493 €/m²
    Fläche:135 m²
    Zimmer:5
    Baujahr:k.A.
    OKAL DAS HAUS! Fortschrittlich gebaut. Nachhaltig gedacht. Verlässlich für Ihr Leben! inkl. Grundstück! – 38229 Salzgitter – Bild 1 von 6
    OKAL DAS HAUS! Fortschrittlich gebaut. Nachhaltig gedacht. Verlässlich für Ihr Leben! inkl. Grundstück! – 38229 Salzgitter – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Salzgitter · Alle Immobilien in Salzgitter

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 12. August 2026 um 04:42
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche135 m²
    • Grundstücksfläche733 m²
    • Zimmer5
    • Etage0
    • Baujahrk.A.

    Kosten

    • Kaufpreis471.550 €
    • Preis pro m²3493 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet
      • Provisionsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.350 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      16200 €

      Mietrendite (ROI)

      3.44%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort38229 Salzgitter
      • BundeslandNiedersachsen

      Lagebeschreibung

      1. Entfernungen per PKWSalzgitter-Gebhardshagen liegt im Süden der Stadt Salzgitter und ist über die B6 sowie die A39 sehr gut an die umliegenden Zentren angebunden. Wolfenbüttel ist mit dem Auto in rund 20 Minuten (ca. 18 km) erreichbar und damit die nächste größere Stadt. Braunschweig liegt etwa 28 km entfernt und ist in ca. 25 Minuten gut zu erreichen - ideal für Berufspendler. Goslar und Hildesheim befinden sich in einer Fahrtzeit von jeweils rund 30 Minuten (ca. 35 bzw. 30 km). Wolfsburg ist in etwa 45 Minuten (ca. 55 km) erreichbar, Hannover in rund 55 Minuten (ca. 65 km). Damit liegt Gebhardshagen im Herzen einer Region, die mehrere Großstädte und Wirtschaftszentren in attraktiver Reichweite bietet.2. Ärztliche VersorgungGebhardshagen verfügt über eine eigene Hausarztpraxis direkt im Stadtteil. Darüber hinaus sind im benachbarten Salzgitter-Lebenstedt - in nur etwa 10 Fahrminuten erreichbar - mehrere weitere Allgemeinmediziner sowie Fachpraxen ansässig. Insgesamt stehen den Bewohnern im erweiterten Nahbereich mehr als 4 Hausarztpraxen zur Auswahl, darunter Praxen mit sehr guten Patientenbewertungen.3. ApothekeIm Stadtteil Gebhardshagen befindet sich eine eigene Apotheke, die an sechs Tagen in der Woche geöffnet ist und auch einen Lieferservice anbietet. Die Grundversorgung mit Medikamenten und pharmazeutischer Beratung ist damit direkt vor Ort gewährleistet.4. SchulenFür Familien mit Kindern ist Gebhardshagen besonders attraktiv: Im Stadtteil selbst befinden sich eine Grundschule sowie eine Realschule, sodass Kinder von der Einschulung bis zum mittleren Schulabschluss ohne langen Schulweg auskommen. Zwei Gymnasien in Salzgitter-Bad und Salzgitter-Lebenstedt sind in jeweils rund 10 Fahrminuten erreichbar und bieten den Weg zum Abitur. Insgesamt stehen damit 4 allgemeinbildende Schulen im unmittelbaren Einzugsbereich zur Verfügung.5. KindertagesstättenDie Kinderbetreuung in Gebhardshagen ist sehr gut aufgestellt: Im Stadtteil existieren 5 Kindertageseinrichtungen verschiedener Trager - darunter kommunale, kirchliche und freie Einrichtungen. Die Betreuungszeiten decken in der Regel die Bedürfnisse berufstätiger Eltern ab. Krippen- und Kindergartenplätze sind damit in fußläufiger oder ortsnaher Entfernung vorhanden.6. Weitere Soziale EinrichtungenGebhardshagen weist ein bemerkenswertes soziales Netz auf. Mehrere anerkannte Trager der Eingliederungshilfe und der sozialen Begleitung sind im Stadtteil aktiv - darunter ein etablierter Wohlfahrtsverband sowie spezialisierte Einrichtungen für Menschen mit Behinderung, die teils im 24-Stunden-Betrieb arbeiten. Ergänzt wird das Angebot durch Beratungsstellen eines überregionalen Wohlfahrtsverbandes. Dieser Infrastrukturmix macht Gebhardshagen zu einem Wohnort, der für alle Lebensphasen und Lebenssituationen gut aufgestellt ist.7. SporteinrichtungenSportlich bietet Gebhardshagen mehr als viele vergleichbare Stadtteile. Der ortsansässige Sportverein, der seit 1901 besteht, unterhalt Fußball-, Schützen- und Jugendabteilungen sowie ein eigenes Vereinsheim. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes seht attraktives und wunderschön gelegenes Waldschwimmbad mit einem 50-Meter-Edelstahlbecken, Kinderrutschen, Nichtschwimmerbecken, Kiosk und Minigolfanlage - eine der beliebtesten Freizeiteinrichtungen in der Region Salzgitter. Zusätzlich stehen Sportanlagen mit Fußballplätzen sowie ein neu gebauter großer Gelände Parcours für BMX, Roller und Fahrrad zur Verfügung.8. EinkaufsmöglichkeitenFür den täglichen Bedarf stehen in Gebhardshagen 2 Supermärkte zur Verfügung, die werktags Länge Öffnungszeiten bieten. Für einen größeren Wocheneinkauf oder spezialisierte Einkäufe sind das Stadtzentrum Salzgitter-Lebenstedt mit weiteren Vollsortimentern, Fachmarkten und Einkaufszentren in nur etwa 10 Minuten erreichbar.9. TankstellenIn unmittelbarer Nähe befinden sich 2 Tankstellen, darunter eine 24-Stunden-Tankstelle mit Autowaschanlage und Shop. Die Grundversorgung für Kraftfahrer ist damit jederzeit gewährleistet.10. OEPNV-AnbindungGebhardshagen ist über mehrere KVG-Buslinien (Kraftverkehrsgesellschaft mbH Braunschweig) an das Salzgitter-Netz angebunden. Die Hauptlinie 612 verbindet den Stadtteil regelmäßig mit Salzgitter-Lebenstedt, Salzgitter-Salder und Salzgitter-Bad. Weitere Linien ermöglichen Querverbindungen innerhalb der Stadt.Per Bahn ist Salzgitter über die Bahnhöfe Salzgitter-Ringelheim und Salzgitter-Bad an das Schienennetz angebunden. Braunschweig ist per Direktzug in rund 20 Minuten erreichbar. Hannover ist über einen Umstieg in Braunschweig oder Hildesheim in ca. 60 bis 80 Minuten erreichbar.FazitSalzgitter-Gebhardshagen bietet eine überdurchschnittliche Infrastruktur für einen Stadtteil dieser Größe: Grundschule und Realschule direkt vor Ort, fünf Kindertageseinrichtungen, eine eigene Apotheke, ein Waldschwimmbad sowie ein aktiver Traditionsverein. Zwei Supermärkte und eine 24h-Tankstelle decken den täglichen Bedarf. Braunschweig ist in rund 25 Minuten erreichbar - ideale Voraussetzungen für Familien, die ruhig und grün wohnen, aber nah an den Möglichkeiten der Großstadt bleiben möchten.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

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      Der Kaufpreis dieser Haus in Salzgitter beträgt 471.550 € (entspricht 3493 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 135 m² und das Objekt verfügt über 5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 38229 Salzgitter.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

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