Charmantes Familienidyll auf der Waldau - Stilvolles Einfamilienhaus mit herrlichem Garten
70597 Stuttgart
Preis:2.590.000 €
€/m²:10702 €/m²
Fläche:242 m²
Zimmer:6
Baujahr:1923
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Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 7. Juni 2026 um 04:05
Basisdaten
- ObjekttypHaus
- Wohnfläche242 m²
- Grundstücksfläche1008 m²
- Zimmer6
- Anzahl Etagen3
- Baujahr1923
Kosten
- Kaufpreis2.590.000 €
- Preis pro m²10702 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Keller
Stellplatz
Badewanne
Objektdetails
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
4.319 €
Jährliche Mieteinnahmen
51828 €
Mietrendite (ROI)
2.00%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort70597 Stuttgart
- BundeslandBaden-Württemberg
Lagebeschreibung
Die zum Verkauf kommende Immobilie befindet sich in aller bester Villenlage von Stuttgart-Degerloch (Waldau).Zahlreiche und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in Degerloch vorhanden. Diverse Kindergärten und eine hervorragende Auswahl an Schulen (Grundschule, weiterführende Schulen, Internationale Schule ISS, Merzschule und Waldschule) sind verkehrsgünstig in wenigen Minuten erreichbar.Die Stadtbahnhaltestelle Waldau (U5 + U7 + U8) liegt in fußläufiger Entfernung. Die Anbindungen zur Innenstadt, Flughafen, Messe und den Autobahnen (A8 und A81) sind hervorragend.Die ruhige und naturnahe Wohnlage zeichnet sich durch die nahegelegenen Waldgebiete, Waldau, Dornhalde und Hohen Bopser aus. Eine Wohngegend mit besonderer Atmosphäre und viel Grün. Eine hohe Lebensqualität und Freizeitwert (Sportpark Waldau) wird hier garantiert.
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Anzeige ansehenFragen & Antworten zu diesem Objekt
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Haus in Stuttgart beträgt 2.590.000 € (entspricht 10702 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 242 m² und das Objekt verfügt über 6 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Haus liegt in 70597 Stuttgart.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 1923.
Wie hoch ist die Brutto-Rendite?
Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 1.7 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.
Marktwert-Analyse dieses Objekts
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