Bremerhaven | Wohn- und Geschäftshausportfolio mit stabiler Ertragsstruktur und Value-Add-Potenzial mit 76 Einheiten

Der Standort befindet sich in Bremerhaven, einer kreisfreien Stadt im Bundesland Bremen und einem der bedeutendsten See- und Logistikstandorte Deutschlands. Bremerhaven hat rund 119.000 Einwohner und ist als regionales Zentrum an der Nordseeküste sowohl volkswirtschaftlich als auch arbeitsmarktseitig relevant. Die Stadt bildet im Nordwesten einen eigenständigen Wirtschaftsraum mit einem robusten Branchenmix, der insbesondere durch Hafen- und Logistikaktivitäten, die Maritime Wirtschaft, die Fischverarbeitung sowie wachsende Sektoren wie Offshore-Windenergie und Erneuerbare Energien geprägt wird.Bremerhaven fungiert überregional als wichtiger Umschlags- und Exportstandort mit dem viertgrößten Containerterminal Europas, was die Rolle der Stadt in nationalen und internationalen Güterströmen unterstreicht. Diese institutionell relevante Standortqualität bildet eine stabile demografische und wirtschaftliche Basis für wohn- und gewerblich geprägte Immobilieninvestments. Die Infrastruktur des Standorts wird durch die A27 in ca. 3 km Entfernung an das überregionale Straßennetz angebunden und durch eine regelmäßige Regionalzugverbindung über die Bahnstrecke Bremen-Bremerhaven sichergestellt. Der Flughafen Bremen liegt in etwa 66 km Entfernung und erweitert die überregionale Erreichbarkeit.Die Kaufkraftdaten für Bremerhaven zeigen ein einzelhandelsrelevantes Kaufkraftvolumen von ca. 5.058 € pro Einwohner und Jahr, was auf das verfügbare Konsumpotenzial vor Ort hinweist. Der dazugehörige Kaufkraftindex liegt im Bereich unter dem gesamtdeutschen Durchschnitt 84,3 (Deutschland = 100) und reflektiert die einkommens- und ausgabenseitige Struktur der lokalen Haushalte. Gleichzeitig weist Bremerhaven durch eine außerregionale Kundenfrequenz und lokale Nachfrage in Einzelhandelszentren eine überdurchschnittliche Handelszentralität auf, die zur Attraktivität von Nahversorgungs- und Dienstleistungsflächen beiträgt.Auf Mikroebene ist die Lage am Leher Tor geprägt von einer urbanen Nutzungsmischung aus Wohnen, Nahversorgung, Dienstleistungsbetrieben und Gewerbeflächen mit direktem Bezug zur Innenstadtbereiche und den angrenzenden Wohnquartieren. Das Quartier verfügt über eine ausdifferenzierte fußläufige Infrastruktur: Einzelhandels- und Versorgungsangebote sind im direkten Zugangsbereich vorhanden, mehrere Bushaltestellen befinden sich in wenigen hundert Metern, und zentrale Dienstleistungen sind in ca. 500-1.000 m erreichbar. Diese Distanzen unterstützen die Alltagstauglichkeit für Bewohner und Nutzer der angrenzenden Wohn- und Geschäftseinheiten.