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    HEGERICH: Stilvolle 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galeriepotenzial in München-Waldtrudering!

    81827 München

    Preis:620.000 €
    €/m²:7561 €/m²
    Fläche:82 m²
    Zimmer:2.5
    Baujahr:2008
    HEGERICH: Stilvolle 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galeriepotenzial in München-Waldtrudering! – 81827 München – Bild 1 von 9
    HEGERICH: Stilvolle 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galeriepotenzial in München-Waldtrudering! – 81827 München – Vorschaubild 1
    HEGERICH: Stilvolle 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galeriepotenzial in München-Waldtrudering! – 81827 München – Vorschaubild 2
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    HEGERICH: Stilvolle 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galeriepotenzial in München-Waldtrudering! – 81827 München – Vorschaubild 8
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 17. August 2026 um 08:19
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche82 m²
    • Zimmer2.5
    • Baujahr2008

    Kosten

    • Kaufpreis620.000 €
    • Preis pro m²7561 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Bezugsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.721 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      20652 €

      Mietrendite (ROI)

      3.33%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort81827 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtbezirk Waldtrudering und verbindet ein angenehm grünes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und komfortabler Anbindung an die Innenstadt.Mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ein EDEKA-Supermarkt liegt ca. 900 m entfernt, REWE und ALDI Süd jeweils ca. 1,1 km. Die Bushaltestelle "Iltisstraße" ist in rund fünf Gehminuten erreichbar. Von dort bietet die Buslinie 185 eine direkte Verbindung zum Bahnhof Trudering mit Anschluss an U- und S-Bahn. Eine weitere Verbindung zum Bahnhof Trudering besteht über die Buslinie 193 mit der Haltestelle "Von-Erckert-Straße". Ebenfalls in der Nähe befindet sich der S-Bahnhof Gronsdorf mit Anschluss an die Linien S4 und S6.Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. So vereint die Lage eine gute Infrastruktur, attraktive Naherholungsmöglichkeiten und hohe Wohnqualität im Münchner Osten.

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      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      HEGERICH: Stilvolle 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galeriepotenzial in München-Waldtrudering!

      Inseriert am 12. August 2026
      Immobilienscout24
      Kaufen
      620.000 €
      Anzeige ansehen

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 620.000 € (entspricht 7561 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 82 m² und das Objekt verfügt über 2.5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 81827 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2008.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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